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Terreno en venta en Humberto 1700, Boedo
Terreno en venta
USD 480.000
= $ 762,2 M
Cuota UVA desde $ 4,3 M/mes · ingresos $ 17,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Humberto 1700, Boedo

Caracteristicas

Sup. total
370 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Esta en lo normal

Pide USD 480.000, un 2% mas que lo normal entre los 108 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Humberto 1700.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.297lo normal · 1.2737351.709

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 33% mas que los que ya salieron de oferta
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal en la zona
USD 470.909
Tamaño normal
332 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
219 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 976
Tardaron en salir
39 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXCELENTE LOTE SOBRE HUMERTO 1º A MTS DE AVENIDA ENTRE RIOS DIMENSIONES: 7,75 X 39 SUPERFICIE LOTE: 370 M2 APTO 1800 M2 VENDIBLES PB+10 PISOS + RETIRO ALTURA 31 MTS CON CORREDOR MEDIO CODIGO NUEVO

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 523.248 en total: USD 480.000 del aviso mas USD 43.248 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.329.719 por mes con ingresos de $ 17,3 M.

Costo total realUSD 523.248
Precio del aviso
USD 480.000
Escritura y honorarios~2%
USD 11.616
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.400
Comision inmobiliaria~4%
USD 23.232

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.329.719/mes

Necesitas ingresos por $ 17.318.876/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 120.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Humberto 1700

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Canil) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 49 en la zona
Frutas de la Ciudad1 min · 89 m
Maxikiosco2 min · 122 m
Supermercado Botao3 min · 176 m
Educacion · 59 en la zona
INSTITUTO LA PROVIDENCIA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 229 m
INST. HOGAR DEL PINO · inicial/primaria · privada5 min · 295 m
INSTITUTO VOCACIONAL DE ARTE MANUEL JOSE DE LABARDEN · otros · publica5 min · 322 m
Espacios verdes · 34 en la zona
Canil3 min · 198 m
Plaza Garay4 min · 238 m
Plaza de la Constitucion7 min · 423 m
Salud · 31 en la zona
S.I.R.R. SISTEMA INTEGRAL DE REHABILITACION Y REINSERCION · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO DR. OLIVERA · centro de salud · privado3 min · 204 m
CMB Nº 14 · centro de salud · publico4 min · 241 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humberto 1700, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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