venta
USD 330.000
Terreno · 331m² · 19 Ambientes
Boedo·19 amb · 18 dorm · 331 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Castro al 2200, Boedo
USD 219.000
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Terreno en venta
USD 219.000
= $ 346,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 MTerreno en ventaen Castro al 2200, Boedo
Caracteristicas
- Sup. total
- 355 m²
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 219.000, un 41% menos que lo normal entre los 59 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Castro al 2200.
41% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 617lo normal · 1.0511.359
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 41% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 35% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 373.123
- Tamaño normal
- 355 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 88 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 955
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EXCELENTE TERRENO EN VENTA EN BOEDO!!! SUPERFICIE TOTAL: 335 M2 FRENTE: 8.90 M FONDO: 39.88 M Lote sobre calle Castro al 2200 de 344m2 de superficie con visual libre al frente, ya que corona la calle Gibson.
Posee una superficie vendible estimada de 1.440m2 y su morfología permitida es de PB. + 7 pisos + 2 retiros de acuerdo con el enrase con edificio lindero hacia Castro 2202 (U.S.A.A.).
Plusvalía de acuerdo a la ley N°6026 calculada en U$D25.658- Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.
Fotos de carácter no contractual.
Apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR!!!! TASACIONES EN EL DIA DENVER PROPIEDADES
• CUCICBA
• Mat. No 7568 DENVER PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 238.732 en total: USD 219.000 del aviso mas USD 19.732 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.966.726 por mes con ingresos de $ 7,9 M.
Costo total realUSD 238.732
- Precio del aviso
- USD 219.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.300
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.832
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.600
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.966.726/mes
Necesitas ingresos por $ 7.866.903/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 54.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
15,6% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Castro al 2200
A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.
Compras
· 36 en la zona
Os-Car · Avenida Caseros3 min · 218 m
Shell · Avenida Chiclana4 min · 240 m
La Gran Aldea · Avenida Boedo4 min · 261 m
Educacion
· 43 en la zona
CENTRO EDUC. COMPL. DE EDUC. PLASTICA Nº 19 DE 19 · otros · publica5 min · 297 m
PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica5 min · 297 m
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica5 min · 308 m
Espacios verdes
· 8 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz5 min · 299 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz7 min · 446 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo8 min · 517 m
Salud
· 15 en la zona
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 468 m
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado7 min · 476 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado7 min · 478 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de terrenos en Boedo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.232/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castro al 2200, Boedo, CABA, Provincia de CABA
