Terreno en venta en Boedo

Terreno en venta en Boedo

Venta lote boedo

Maza 1500, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Sup. total
341 m²

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 580.000, un 35% mas que lo normal entre los 72 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Maza 1500, Boedo.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.701lo normal · 1.264933

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 71% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 430.854
Tamaño normal
334 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
150 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 997
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA LOTE BOEDO DIMENSIONES : Frente: 8.61 m² • Fondo: 39.62m² LFI : 36.33m² ZONIFICACION: USAA ALTURA MAXIMA: 17.2m • (PB + 5 PISOS + 2 RETIROS) PRE-FACTIBILIDAD : M2 edificables: 2.398 m2 • M2 vendibles aprox: 1678.6 m2 LA LEY DE PLUSVALIA APLICA SOBRE EL VALOR DE ESTA PROPIEDAD. Ubicación: A metros de Avenida Pavon, Av. Juan de Garay y Av. Boedo. Aut. 25 de Mayo. Accesible a multiples medios de trasnporte. Zona comercial. LEPORE PROPIEDADES ALMAGRO Tel. / LEPORE Propiedades S.A. CUIT: -9 C.U.C.I.C.B.A. Matrícula Nº 931 (Sucursales Caballito • Palermo • Centro) AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Venta supeditada al cumplimiento por parte del propietario de los requisitos de la resolución general Nº 2371 de la AFIP (pedido de COTI)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 632.258 en total: USD 580.000 del aviso mas USD 52.258 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.208.680 por mes con ingresos de $ 20,8 M.

Costo total realUSD 632.258
Precio del aviso
USD 580.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.036
Sellos y tasas~1.75%
USD 10.150
Comision inmobiliaria~4%
USD 28.072

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.208.680/mes

Necesitas ingresos por $ 20.834.721/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 145.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 58 en la zona
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay2 min · 150 m
Express · Avenida Juan de Garay2 min · 153 m
Trigopan · Avenida Juan de Garay3 min · 180 m
Educacion · 45 en la zona
CENTRO EDUC.COMPL. DE IDIOMAS EXTRANJ.Nº 6 DE 06 · otros · publica7 min · 448 m
OLEGARIO V ANDRADE · primaria · publica7 min · 448 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 452 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya4 min · 255 m
Plaza 18 de Diciembre de 20225 min · 296 m
Plaza Martin Fierro12 min · 739 m
Salud · 16 en la zona
C.P.A PEDIATRAS JUNTOS · centro de salud · privado2 min · 113 m
CENTRO MEDICO OSPIHMP · centro de salud · obra social4 min · 257 m
CLINICA O.S.P.I.H.M.P. · centro de salud · obra social5 min · 298 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.

Precios de terrenos en Boedo

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.232/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-1.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Maza 1500, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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