venta
USD 330.000
Terreno · 331m² · 19 Ambientes
Boedo·19 amb · 18 dorm · 331 m2·publicada ayer
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Terreno en venta en Boedo
USD 690.000
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Terreno en venta
USD 690.000
= $ 1.090,8 M
Cuota UVA desde $ 6,2 M/mes · ingresos $ 24,8 MTerreno en venta en Boedo
Venta lote en boedo emprendimiento - terreno construcción
Avenida Independencia 3300, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 2.500 m²
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 690.000, un 53% menos que lo normal entre los 14 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Independencia 3300, Boedo.
53% menos
por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas
Este aviso · 276lo normal · 5911.275
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 53% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
- Pide 9% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 1.477.833
- Tamaño normal
- 2600 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 302
- Tardaron en salir
- 49 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
VENTA TERRENO EN BOEDO
• CAPITAL FEDERAL
OPORTUNIDAD PARA DESARROLLO INMOBILIARIO AV.
INDEPENDENCIA 3300
Lote en venta sobre Av.
Independencia al 3300, ideal para desarrolladores e inversores.
Excelente frente y profundidad, con alto potencial constructivo : 2500 mts Construibles
* Medidas: frente 8,75 x fondo 46 mts
* Capacidad constructiva: Planta baja + 12 pisos + 2 retiros : total 14 pisos
* Superficie vendible estimada: 2.180 m²
* Zonificación: C3 II (Mixtura de usos 4)
Ubicación estratégica, con gran conectividad, demanda sostenida y entorno en crecimiento.
Ideal para proyecto residencial, mixto o renta.
Inversión Potencial:
El terreno ofrece una excelente oportunidad para desarrolladores e inversores interesados en proyectos de construcción.
Las medidas y superficies consignadas en la presente son aproximadas; y al solo efecto orientativo.
Los datos definitivos son los que surgirán del título de la propiedad y de los comprobantes respaldatorios.
Escribinos para coordinar tu visita
Comercializa: Busico Real Estate
• CUCICBA 9577
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 752.169 en total: USD 690.000 del aviso mas USD 62.169 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 6.196.534 por mes con ingresos de $ 24,8 M.
Costo total realUSD 752.169
- Precio del aviso
- USD 690.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 16.698
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 12.075
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 33.396
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 6.196.534/mes
Necesitas ingresos por $ 24.786.134/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 172.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 74 en la zona
Dia · Avenida Independencia1 min · 58 m
Dia3 min · 220 m
La Naturaleza4 min · 261 m
Educacion
· 74 en la zona
JII N° 02 DE 6 FEDERICO FROBEL · inicial · publica1 min · 82 m
INSTITUTO MATER TER ADMIRABILIS · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 138 m
SANTA CRUZ · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 199 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza Mariano Boedo3 min · 204 m
Plazoleta Sur11 min · 681 m
Plaza Martin Fierro11 min · 696 m
Salud
· 38 en la zona
CENTRO DE PROMOCION Y PREVENCION POR MAS SALUD. PAMI · centro de salud · obra social2 min · 145 m
CENTRO ODONTOLOGICO URQUIZA · centro de salud · privado5 min · 307 m
HOGAR GERIATRICO COPAHUE · clinica especializada · privado6 min · 367 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de terrenos en Boedo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.232/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Independencia 3300, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA
