venta
USD 330.000
Terreno · 331m² · 19 Ambientes
Boedo·19 amb · 18 dorm · 331 m2·publicada hoy
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Terreno en venta en Boedo
USD 250.000
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Terreno en venta
USD 250.000
= $ 395,2 M
Cuota UVA desde $ 2,2 M/mes · ingresos $ 9 MTerreno en venta en Boedo
Terreno en boedo
Castro 2100, Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Sup. total
- 250 m²
- Estado
- A refaccionar
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 250.000, un 3% mas que lo normal entre los 45 terrenos parecidos en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Castro 2100, Boedo.
3% mas
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.000lo normal · 9741.331
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 243.421
- Tamaño normal
- 232 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 111 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.067
- Tardaron en salir
- 55 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa a refaccionar en calle Castro al 2100.
Cinco ambientes.
Cocina. Baño.
Lavadero.
Terraza.
Garage con espacio para dos vehiculos.
ALQUILADO HASTA 31/08/2027
Se deja constancia que las características, medidas y superficies consignadas son aproximadas, sujetas a verificación y/o ajuste.
Fotos de carácter no contractual.
Apto Crédito, se puede Financiar 30% SE TOMA PROPIEDAD EN PARTE DE PAGO, PUEDE SER INFERIOR O SUPERIOR!
TASACIONES EN EL DIA
DENVER PROPIEDADES
• CUCICBA
• Mat. No 7568
DENVER PROPIEDADES
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 272.525 en total: USD 250.000 del aviso mas USD 22.525 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.245.121 por mes con ingresos de $ 9 M.
Costo total realUSD 272.525
- Precio del aviso
- USD 250.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.050
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.375
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 12.100
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.245.121/mes
Necesitas ingresos por $ 8.980.483/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 62.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 4.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,7% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
13,7% anual
Alquiler esperable
$ 4.500.000/mes
Mediana real de alquiler de terreno en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pedro Laurenz) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.
Compras
· 34 en la zona
Shell · Avenida Chiclana4 min · 235 m
Para ti4 min · 261 m
Os-Car · Avenida Caseros4 min · 264 m
Educacion
· 39 en la zona
PROVINCIA DE ENTRE RIOS · primaria · publica4 min · 250 m
INST.SAN BARTOLOME · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 327 m
PROVINCIA DE CORRIENTES · primaria · publica6 min · 367 m
Espacios verdes
· 7 en la zona
Plazoleta Pedro Laurenz6 min · 387 m
Plazoleta Doctor Presbitero Antonio Saenz8 min · 523 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo9 min · 558 m
Salud
· 15 en la zona
GERIATRICO PRIVADO DON BOSCO · clinica especializada · privado6 min · 403 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado7 min · 467 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado8 min · 502 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de terrenos en Boedo esta hoy en una mediana de USD 1.232 por m², un 30,5% mas que en junio de 2026 y un 1,9% menos que hace cuatro semanas, sobre 52 avisos publicados.
Precios de terrenos en Boedo
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.232/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Castro 2100, Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA
