P Proppies
Terreno 6 ambientes en venta en Conde 792, Colegiales
Terreno en venta
USD 500.000
= $ 790,5 M
Cuota UVA desde $ 4,5 M/mes · ingresos $ 18 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno 6 ambientes en ventaen Conde 792, Colegiales

Caracteristicas

Ambientes
6
Baños
4
Cochera
1
Sup. cubierta
240 m²
Sup. total
360 m²

Precio frente a los parecidos de Colegiales

Conviene mirarla

Pide USD 500.000, un 20% menos que lo normal entre los 52 terrenos parecidos en venta en Colegiales publicados a menos de 10 cuadras de Conde 792.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.083lo normal · 2.6014.035

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% menos que los que ya salieron de oferta
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal en la zona
USD 624.310
Tamaño normal
243 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
94 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.429
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Colegiales: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excte. LOTE en pleno Colegiales Residencial, Conde y Teodoro Garcia. Es un lote de 8,23 x 14,96, la zonificación es USAM y se puede construir PB+5 PISOS+2 RETIROS. Se pueden construir 918 m2 y son vendibles 734 m2. El potencial del terreno es su ubicación a media cuadra de Federico Lacroze y su centro comercial y las proximidades del tren y de las dos líneas de subtes "B" y "D". Fotos y medidas: No contractuales CUCICBA 8500

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 545.050 en total: USD 500.000 del aviso mas USD 45.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.490.242 por mes con ingresos de $ 18 M.

Costo total realUSD 545.050
Precio del aviso
USD 500.000
Escritura y honorarios~2%
USD 12.100
Sellos y tasas~1.75%
USD 8.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 24.200

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.490.242/mes

Necesitas ingresos por $ 17.960.967/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 125.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Conde 792

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Celedonio Esteban Flores) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 84 en la zona
Iris · Avenida Federico Lacroze 31791 min · 86 m
Carrefour Market · Avenida Federico Lacroze 31172 min · 98 m
Universo · Avenida Federico Lacroze2 min · 103 m
Educacion · 63 en la zona
COLEGIO STANFORD DE BUENOS AIRES · inicial/primaria · privada3 min · 194 m
LITTLE STARS · otros · privada3 min · 194 m
GRAN MARISCAL DEL PERU RAMON CASTILLA · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plazoleta Celedonio Esteban Flores7 min · 462 m
Plazoleta Colonia Esperanza8 min · 487 m
Plazoleta Quinta Bollini9 min · 546 m
Salud · 35 en la zona
SANATORIO COLEGIALES S.A. · hospital/clinica · privado1 min · 68 m
CENTRO MEDICO COBERMED - LACROZE · centro de salud · privado2 min · 124 m
CENTRO MEDICO ONCOLOGIA INTEGRAL BELGRANO S.R.L. · centro de salud · privado2 min · 148 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+26.6% total
USD 520.000USD 395.00026 de jun de 202612 de sept de 2026
  1. 11 de sept de 2026USD 395.000 → USD 520.000+31.65%
  2. 12 de sept de 2026USD 520.000 → USD 500.000-3.85%

Como vinieron los precios en Colegiales

El precio de terrenos en Colegiales esta hoy en una mediana de USD 2.127 por m², un 22,8% mas que en junio de 2026 y un 12,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 22 avisos publicados.

Precios de terrenos en Colegiales

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 2.127/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+12.8%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Colegiales.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Conde 792, Colegiales, CABA, Provincia de CABA

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Colegiales

Busquedas relacionadas

USD 500.000
Terreno en venta
WhatsApp