Ph en venta en Villa Urquiza

Ph en venta en Villa Urquiza

Venta ph 2 ambientes con terraza y balcon en villa urquiza

Burela 2500, Villa Urquiza · Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

1 visita

Caracteristicas

Sup. cubierta
36 m²
Piso
1
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 79.800, un 6% menos que lo normal entre los 24 ph parecidos en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Burela 2500, Villa Urquiza.

6% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.217lo normal · 2.3602.687

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 6% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 8% menos que los que ya salieron de oferta
  • Lleva 153 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal en la zona
USD 84.960
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
65 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.405
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH 2 AMBIENTES EN VILLA URQUIZA 1 PISO POR ESCALERA 2 AMBIENTES LIVING-COMEDOR DORMITORIO CON BALCON COCINA TERRAZA BAÑO COMPLETO HECHO A NUEVO UBICACION A 300 metros de Av de los Constituyentes A 400 metros de la estacion de tren A 400 metros del SUBTE A 500 metros de Av Triunvirato METRAJE • 54 m2 Totales -36 m2 Cubiertos ERE Brian David Levi Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 Teléfonos de contacto Todas las propiedades que figuran en esta publicación se encuentran a cargo del profesional matriculado Brian David Levi, Matrícula C.U.C.I.C.B.A. 7924 por lo tanto la intermediación y la conclusión de las operaciones serán llevadas exclusivamente por él. En cumplimiento de la Ley 10.973 de la Provincia de Buenos Aires, Ley Nacional 25.028, Ley Nacional 20.266, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los asesores o agentes NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del martillero y corredor colegiado, cuyos datos se exhiben en el nombre de la inmobiliaria. Ley 5115: EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. Venta sujeta a la obtención del COTI por parte del propietario. Las medidas son aproximadas, las reales surgen del título o plano de mensura. Las reservas se toman exclusivamente en la inmobiliaria con el matriculado C.U.C.I.C.B.A. 7924 ERE

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 86.989 en total: USD 79.800 del aviso mas USD 7.189 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 719.816 por mes con ingresos de $ 2,9 M.

Costo total realUSD 86.989
Precio del aviso
USD 79.800
Escritura y honorarios~2%
USD 1.931
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.396
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.862

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 719.816/mes

Necesitas ingresos por $ 2.879.263/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.950) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 15,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
15,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (9 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Pascual Contursi) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 73 en la zona
Lo de Fiore · Avenida Franklin D. Roosevelt 56572 min · 105 m
Carrefour3 min · 207 m
Super Tenta · Ceretti 27353 min · 214 m
Educacion · 54 en la zona
INSTITUTO TOMAS DEVOTO · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 118 m
INSTITUTO SAINT JEAN · especial · privada3 min · 215 m
DR LUIS PASTEUR · primaria · publica5 min · 297 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 493 m
Plaza Echeverria9 min · 547 m
Plaza Jorge Casal10 min · 651 m
Salud · 32 en la zona
RESIDENCIA ARCE · clinica especializada · privado1 min · 87 m
LA FUENTE AZUL SRL · clinica especializada · privado2 min · 133 m
SANTA MARIA RESIDENCIA GERIATRICA · clinica especializada · privado3 min · 188 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 93.000, un 16,6% menos que en junio de 2026 y un 12,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de ph de menos de 40 m² en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
USD 93.000
Tendencia (4 semanas)
▲+12.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Burela 2500, Villa Urquiza, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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