Ph 2 ambientes en venta en Nuñez 5800, Villa Urquiza

Ph 2 ambientes en ventaen Nuñez 5800, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
52 m²
Sup. total
60 m²
Estado
Reciclado
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 8% menos que lo normal entre los 41 ph de 2 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Nuñez 5800.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.308lo normal · 2.5002.895

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 130.000
Tamaño normal
45 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
147 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.553
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: GUILLERMO FRIMET CUCICBA 4235 / Pablo Anibal Montenegro CPMCAL 552 • Contacto: Barbara Cortez PH 2 AMBIENTES CON PATIO Y ALTILLO – SE ENTREGA RECICLADO Ubicado en Núñez 5838, en el barrio de Villa Urquiza, CABA, este PH es una excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con espacios funcionales y mucho potencial. La propiedad se encuentra actualmente para reciclar y se entrega reciclada, renovada y lista para disfrutar. Al ingresar nos encontramos con una cocina comedor integrada, con espacio para generar un cómodo sector de comedor y estar. Cuenta con un dormitorio, baño, patio propio, que aporta luz y ventilación natural, y un altillo, un espacio adicional que puede aprovecharse como guardado, escritorio o adaptarse a diferentes necesidades. Una excelente alternativa tanto para vivienda propia como para inversión, en una ubicación residencial de Villa Urquiza. Consultame para conocer más detalles y coordinar una visita. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Nuñez 5800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Doctor Vicente Solano Lima) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 34 en la zona
La Esquina4 min · 270 m
Paty Carne Argentia7 min · 443 m
Spot8 min · 542 m
Educacion · 29 en la zona
CARLOS GARDEL · primaria · publica3 min · 205 m
INSTITUTO PIEDRA LIBRE · especial · privada5 min · 351 m
NACIONES UNIDAS · primaria · publica7 min · 473 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Doctor Vicente Solano Lima7 min · 448 m
Parque General Paz9 min · 558 m
Parque Padre Mugica9 min · 578 m
Salud · 9 en la zona
EL HOGAR S.A · clinica especializada · privado5 min · 315 m
RESIDENCIA PARA MAYORES VILLAMAYOR · clinica especializada · privado6 min · 355 m
LAGUNA DORADA S.R.L. · clinica especializada · privado8 min · 500 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 115.900, un 5% menos que en junio de 2026 y un 5,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 63 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.900
Tendencia (4 semanas)
▼-5.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 63 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nuñez 5800, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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