P Proppies
Ph 43 ambientes en venta en Monroe 3100, Villa Urquiza
Ph en venta
USD 305.000
= $ 484,3 M
Cuota UVA desde $ 2,8 M/mes · ingresos $ 11 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 43 ambientes en ventaen Monroe 3100, Villa Urquiza

Caracteristicas

Ambientes
43
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
310 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza

Conviene mirarla

Pide USD 305.000, un 8% menos que lo normal entre los 30 ph de 43 ambientes en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Monroe 3100.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.605lo normal · 1.7472.421

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 43 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 43 ambientes
USD 331.863
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
99 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.605
Tardaron en salir
38 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Urquiza: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH MONROE Y BALBIN PRIMER PISO POR ESCALERA 190 M2 CUBIERTOS + 120 DESCUBIERTOS 4 AMBIENTES SIN EXPENSAS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 332.481 en total: USD 305.000 del aviso mas USD 27.481 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.751.176 por mes con ingresos de $ 11 M.

Costo total realUSD 332.481
Precio del aviso
USD 305.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.381
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.338
Comision inmobiliaria~4%
USD 14.762

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.751.176/mes

Necesitas ingresos por $ 11.004.702/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 76.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Monroe 3100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Jardin de las Orquideas) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 174 en la zona
Carrefour Express1 min · 34 m
Dia1 min · 64 m
Rosa2 min · 108 m
Educacion · 61 en la zona
EL REINO DEL REVES · otros · publica1 min · 91 m
ESC. DE COM. Nº 07 MANUEL BELGRANO DE 10 · secundaria · publica1 min · 91 m
ESC. DE EDUC. MEDIA Nº 02 DE 10 · adultos · publica1 min · 91 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Jardin de las Orquideas · Zapiola 21476 min · 408 m
Patio Recreativo6 min · 411 m
Plaza Castelli9 min · 592 m
Salud · 26 en la zona
RESIDENCIA GALIA · clinica especializada · privado3 min · 213 m
QUOVIDAS · clinica especializada · privado4 min · 281 m
RESIDENCIA SAN JORGE · clinica especializada · privado5 min · 314 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Urquiza

El precio de ph de 3 dormitorios en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 229.000, lo mismo que en junio de 2026 y un 3% menos que hace cuatro semanas, sobre 86 avisos publicados.

Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Urquiza

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 229.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monroe 3100, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA

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