P Proppies
Ph en venta en SOMELLERA 5591, Villa Lugano
Ph en venta
USD 67.000
= $ 105,9 M
Cuota UVA desde $ 601.692/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en ventaen SOMELLERA 5591, Villa Lugano

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
71 m²
Piso
Planta baja
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 67.000, un 8% menos que lo normal entre los 21 ph de 2 habitaciones en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de SOMELLERA 5591.

8% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.175lo normal · 1.2781.447

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 72.846
Tamaño normal
64 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
63 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.250
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 3AMBIENTES EN PLANTA BAJA CON PATIO EN VENTA. SOMELLERA 5591, VILLA LUGANO, CABA. AREA DE TERRENO: 71 M2 PH 3 AMBIENTES • PLANTA BAJA FONDO • INGRESO POR PASILLO • LIVING COMEDOR • COCINA CON LAVADERO INCORPORADO • 2 DORMITORIOS • 1 BAÑO COMPLETO • PATIO (ACCESO POR SEGUNDO DORMITORIO) Transportes Cercanos Colectivos: 7, 36, 47, 50, 56, 80, 86, 88, 91, 96, 101, 117, 141, 143, 164, 180, 185, 193 Trenes: Villa Lugano (Belgrano Sur), Villa Lugano (BELGRANO SUR)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 73.036 en total: USD 67.000 del aviso mas USD 6.036 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 601.692 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 73.036
Precio del aviso
USD 67.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.621
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.172
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.243

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 601.692/mes

Necesitas ingresos por $ 2.406.770/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,5% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de SOMELLERA 5591

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oliden) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
Express · Murguiondo5 min · 314 m
Supermercado Toro · Murguiondo5 min · 317 m
Dia · Avenida Riestra5 min · 333 m
Educacion · 36 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada2 min · 120 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada2 min · 159 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 186 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Plazoleta Oliden2 min · 160 m
Plazoleta Murguiondo3 min · 181 m
Plazoleta Larrazabal4 min · 255 m
Salud · 9 en la zona
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado3 min · 177 m
ETERNA · clinica especializada · privado3 min · 181 m
EL HOGAR DE DORA · clinica especializada · privado4 min · 247 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 2 dormitorios en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 5,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 31 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 31 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

SOMELLERA 5591, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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