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Ph 5 ambientes en venta en Castañares al 5500, Villa Lugano
Ph en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen Castañares al 5500, Villa Lugano

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
233 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Conviene mirarla

Pide USD 130.000, un 22% menos que lo normal entre los 19 ph de 5 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Castañares al 5500.

22% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 977lo normal · 1.2481.557

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% mas que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 5 ambientes
USD 165.984
Tamaño normal
116 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 870
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta PH Lugano 233m2 mas terraza común.A refaccionar. Ubicación residencial de Lugano, sobre Av. Castañares, a metros de Av. Argentina y Autopista Dellepiane. Son solo 2 unidades en el lote, no abona expensas. La propiedad consta de las siguientes superficies: Planta Baja: 125m2 cubiertos, 35m2 semicubiertos (Galería) y 65m2 descubiertos. Planta Alta: 7m2 cubiertos mas amplia terraza de uso compartido con la otra unidad que compone el PH. Se distribuye en: Jardín de ingreso. Garaje para 2 autos de 2,75 x 9,5. Living, cocina independiente, comedor diario, 4 dormitorios muy amplios (5,7x2,7 – 3x3,85 – 3,15x3,4 y 4,5x2,7 respectivamente) el cuarto dormitorio cuenta con instalaciones para segundo baño en suite. Baño completo parcialmente reciclado, amplia galería cubierta y fondo libre de aproximadamente 8,6x4,3. En planta alta se encuentra un lavadero y una amplia terraza de uso compartida. Construcción muy solida, no presenta filtraciones ni humedades de cimientos. Erranti Propiedades Matricula CUCICBA 4486. Corredor Responsable Juan Paulo Erranti – CUCICBA Matrícula 4486

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Castañares al 5500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza del 8) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 17 en la zona
Coto1 min · 85 m
Full2 min · 142 m
Supermercado Chino8 min · 511 m
Educacion · 40 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada6 min · 394 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada7 min · 448 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada7 min · 451 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Plaza del 82 min · 156 m
Plazoleta Bernardo Delom3 min · 220 m
Plaza Nicolas Granada4 min · 250 m
Salud · 8 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado9 min · 591 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado10 min · 624 m
ETERNA · clinica especializada · privado10 min · 635 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 4,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Castañares al 5500, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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