Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Ph en venta en Villa Lugano · 3 ambientes

Venta Piso Único 3 Ambientes con Cochera Para 2 Vehículos, Terraza y Patio en Villa Lugano

Avenida Castañares 4700. Entre Basualdo y Araujo · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. total
286 m²

Descripcion

VENTA PISO ÚNICO 3 AMBIENTES CON COCHERA PARA 2 VEHÍCULOS, TERRAZA Y PATIO en Villa Lugano, CABA ¡Una propiedad única con toda la impronta de una casa, en esquina y con cochera para dos autos! Ubicada sobre Avenida Castañares, esta propiedad de 3 ambientes ofrece la comodidad y amplitud de una casa, en una excelente ubicación de Villa Lugano, con gran conectividad y accesos rápidos. Zona estratégica, cercana a avenidas principales, centros comerciales, transporte público y espacios verdes. Características destacadas: Amplio living comedor con salida directa a terraza al frente Cocina comedor cómoda y funcional con muebles de madera bajo y sobre mesada Lavadero independiente 2 dormitorios con placard (uno con salida a balcón privado) Baño completo con bañera Patio interno Terraza que cubre toda la superficie del inmueble 2 cocheras cubiertas (ideal para uso familiar o profesional) Excelente luminosidad y ventilación natural por estar en esquina Ideal para quienes buscan una propiedad sin expensas, con la independencia y funcionalidad de una casa, en una zona en constante crecimiento. Valor: U$S 139.000.- No dejes pasar esta gran oportunidad de vivir como en una casa, con terraza, patio y cochera propia, ¡por el valor de un departamento! Contactanos para más información o para agendar una visita. Corredor Inmobiliario: CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS -- Corredor Inmobiliario • CUCICBA Matrícula N° 924 AVISO LEGAL: Las medidas, superficies, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos, servicios y fotografías publicadas son aproximadas y meramente orientativas. Los datos fueron suministrados por el propietario y pueden no encontrarse actualizados al momento de la visualización del aviso, pudiendo existir diferencias o inexactitudes respecto de los títulos, planos, documentación respaldatoria y comprobantes correspondientes. Las medidas reales y superficies definitivas surgirán del título de propiedad y/o plano respectivo. Los precios y disponibilidad del inmueble podrán ser modificados o el inmueble retirado del mercado sin previo aviso. El interesado deberá realizar las verificaciones pertinentes en forma previa a cualquier operación. La presente oferta se encuentra sujeta a errores, omisiones o modificaciones sin previo aviso. -- FACILIDADES DE PAGO PARA SALDO DE PRECIO CON CRÉDITO HIPOTECARIO EN DÓLARES SIN REQUISITOS --

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 151.524 en total: USD 139.000 del aviso mas USD 12.524 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.242.681 por mes con ingresos de $ 5 M.

Costo total realUSD 151.524
Precio del aviso
USD 139.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.364
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.432
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.728

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.242.681/mes

Necesitas ingresos por $ 4.970.724/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 34.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 925.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 925.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Calabria) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 10 en la zona
Facturas & Cia · Avenida Castañares 46401 min · 76 m
Carrefour Express · Avenida Castañares 48542 min · 149 m
Dulce Luz · Avenida Castañares 45712 min · 151 m
Educacion · 27 en la zona
CECEP Nº 13 MARTIN MALHARRO DE 13 · otros · publica1 min · 79 m
JIC N° 02 DE 13 · inicial · publica1 min · 79 m
REPUBLICA ARGENTINA · primaria · publica1 min · 79 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Calabria4 min · 276 m
Plazoleta Fray Pedro Cueli · Avenida Argentina 519911 min · 687 m
Juegos de agua11 min · 704 m
Salud · 5 en la zona
CESAC Nº 24 · centro de salud · publico2 min · 145 m
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado5 min · 314 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico7 min · 421 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 3 ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 95.000, un 8,6% mas que en junio de 2026 y un 5% menos que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de ph de 3 ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 95.000
Tendencia (4 semanas)
▼-5.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Castañares 4700. Entre Basualdo y Araujo, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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