P Proppies
Ph en venta en Parque Chacabuco
Ph en venta
USD 105.000
= $ 165,7 M
Cuota UVA desde $ 941.400/mes · ingresos $ 3,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Parque Chacabuco

Quincho 6x4 y terraza 5x5, "hechos a nuevo"

Doblas 1900, Piso P.B., Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Piso
1
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 105.000, un 4% menos que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Doblas 1900, Piso P.B., Parque Chacabuco.

4% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.500lo normal · 1.5601.833

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 109.200
Tamaño normal
65 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
171 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

###QUINCHO 6X4 Y TERRAZA 5X5, "HECHOS A NUEVO"###, PH AL CONTRAFRENTE, SÓLO 2 UNIDADES EN EL EDIFICIO. BAÑO Y COCINA REFORMADOS DE 10 AÑOS. IDEM PISOS PATIO Y DORMITORIOS. MUY LUMINOSO.DISTRIBUCIÓN: (PB): 2 HABITACIONES CON SALIDA AL PATIO, Y UNA TERCERA EN ENTREPISO CONSTRUIDA SOBRE UNA DE ELLAS, PATIO CUBIERTO ( QUE SE LO UTILIZA DE COMEDOR); Y EN (1ER PISO): QUINCHO Y TERRAZA. OBSERVACIONES: MUY BUENA UBICACIÓN, (2 CUADRAS AV. LA PLATA). OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: OT1437

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 941.400 por mes con ingresos de $ 3,8 M.

Costo total realUSD 114.461
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.838
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.082

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 941.400/mes

Necesitas ingresos por $ 3.765.600/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,7% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Enrique Santos Discepolo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 33 en la zona
Dia · Avenida La Plata4 min · 271 m
Kyrios · Avenida Caseros5 min · 347 m
Supermercado Duo Duo · Avenida Cobo6 min · 371 m
Educacion · 34 en la zona
CENTRO EDUCATIVO Nº 36 SINDICATO EMPLEADOS DE COMNERCIO · adultos · publica3 min · 208 m
FLORIAN OLIVER · primaria · publica3 min · 208 m
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 24 DE 08) · inicial · publica3 min · 208 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Enrique Santos Discepolo4 min · 253 m
Patio Albarracin10 min · 613 m
Plazoleta Pedro Laurenz10 min · 619 m
Salud · 10 en la zona
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado4 min · 232 m
CEMEPLA - CENTRO MEDICO DEL PLATA · centro de salud · privado4 min · 264 m
CESAC N° 42 · centro de salud · publico6 min · 363 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de ph de 2 dormitorios en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 135.000, un 12,5% mas que en junio de 2026 y un 13,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 42 avisos publicados.

Precios de ph de 2 dormitorios en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 135.000
Tendencia (4 semanas)
▲+13.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 42 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Doblas 1900, Piso P.B., Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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