P Proppies
Ph en venta en Nuñez
Ph en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M

Ph en venta en Nuñez

Ph en planta alta 150 m² nuñez, av cabildo

Avenida Cabildo 4400, Piso 1, Núñez · Nuñez, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Terraza o patio
Si

Descripcion

Ph en planta alta 150 m2, en inmejorable ubicacion! Distribucion: Living comedor , comedor diario, cocina completa, 4 habitaciones, baño, patio con altillo. Posibilidad de compra Ph de las mismas caracteristicas y local en planta baja. Consultar venta en Block! Ideal inversor Nota: Los datos tanto gráficos como escritos que constan en el aviso son a título estimativo y no forma parte de ningún tipo de documentación contractual. Las medidas y superficies definitivas surgirán del titulo de propiedad del inmueble. Como tambien los importes de tasas, servicios y expensas están sujetos a ser corroborados oportunamente. El valor publicado puede ser modificado sin previo aviso. Lamarca Negocios inmobiliarios Rolf Petermann CMCPSI 6282 Pamela Martin CUCICBA 8628

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.950 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.950/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Dip. Nac. Jorge M. Almada) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 108 en la zona
El Trigo de Oro1 min · 45 m
Del Pueblo · Avenida Cabildo1 min · 55 m
Bienvenidos1 min · 92 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO SAN ISIDRO LABRADOR · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 275 m
JIN E DE 10 (ESC. PRIM. N°13 DE 10) · inicial · publica5 min · 290 m
RICARDO MONNER SANS · primaria · publica5 min · 290 m
Espacios verdes · 26 en la zona
Dip. Nac. Jorge M. Almada2 min · 136 m
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Plazoleta Oliverio Girondo3 min · 185 m
Salud · 19 en la zona
COMPLEJO DEL ESTE · clinica especializada · privado1 min · 79 m
PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado3 min · 178 m
HOGAR GERIATRICO BELGRANO R · clinica especializada · privado6 min · 364 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios en Nuñez

Mediana del barrio
USD 235.000
Avisos relevados
105

El precio mediano de los ph en venta en Nuñez es USD 235.000, tomando los 105 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Nuñez: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Cabildo 4400, Piso 1, Núñez, Nuñez, CABA, Provincia de CABA

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