P Proppies
Ph en venta en Boedo
Ph en venta
USD 115.000
= $ 182,6 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Boedo

2 amb t/casa al cfte con patio de 7 x 4, muy luminoso, edificio de pocas unidades, muy bajas expensas $ 25.000. 12 años de antiguedad. ""apto crédito

Cochabamba 4000, Piso P.B., Boedo · Boedo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
39 m²
Antigüedad
12 años
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Boedo

Piden de mas

Pide USD 115.000, un 40% mas que lo normal entre los 17 ph de 1 habitacion en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Cochabamba 4000, Piso P.B., Boedo.

40% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.949lo normal · 2.105

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 39% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 1 habitacion
Lo normal para 1 habitacion
USD 82.105
Tamaño normal
39 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
59 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.128
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Boedo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

###2 AMB T/CASA AL CFTE CON PATIO DE 7 X 4, MUY LUMINOSO, EDIFICIO DE POCAS UNIDADES, MUY BAJAS EXPENSAS $ 25.000. 12 AÑOS DE ANTIGUEDAD. ""APTO CRÉDITO BANCARIO"". (SUPERFICIE SEGÚN TÍTULO, CUB 39 M2, SEMICUB 2 M2, DESCUBIERTA 30 M2, SUPERFICIE TOTAL 70 M2). ###PRÓXIMO AV. LA PLATA (3 CUADRAS), AV. SAN JUAN 1( CUADRA), AV. BOEDO (4 CUADRAS). OFERTA PROVISTA POR SISTEMA SOM • CODIGO: OT1611

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.037.328 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.037.328/mes

Necesitas ingresos por $ 4.149.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 725.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 725.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Mario Abel Amaya) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 84 en la zona
PANADERIA CONFITERIA SAN CAYETANO2 min · 136 m
Panaderia San Julian2 min · 158 m
Carnes Premium · Avenida San Juan3 min · 162 m
Educacion · 45 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA Nº 02 DE 06 · hospitalaria · publica2 min · 159 m
ESC. DE COM. Nº 22 JULIO CAO, HEROE DE MALVINAS DE 06 · secundaria · publica3 min · 192 m
CENTRO DE EDUCACION CREATIVA LA ALDEA DEL BUEN AYRE · otros · privada4 min · 252 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Mario Abel Amaya8 min · 498 m
Plazoleta Sara Vaamonde11 min · 706 m
Plaza 18 de Diciembre de 202213 min · 833 m
Salud · 23 en la zona
CENTRO DEL SOL · clinica especializada · privado2 min · 156 m
VIDA PLENA · clinica especializada · privado4 min · 249 m
CENTRO MEDICO DE ATENCION PRIMARIA CONSULTORIOS OSPIL · centro de salud · obra social5 min · 343 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Boedo

El precio de ph de 1 dormitorio en Boedo esta hoy en una mediana de USD 79.000, un 2,2% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 20 avisos publicados.

Precios de ph de 1 dormitorio en Boedo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 79.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 20 avisos del segmento publicados en Boedo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cochabamba 4000, Piso P.B., Boedo, Boedo, CABA, Provincia de CABA

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