Ph 6 ambientes en venta en Avelino Díaz 2400, Flores

Ph 6 ambientes en ventaen Avelino Díaz 2400, Flores

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
129 m²
Sup. total
189 m²
Antigüedad
37 años · 1989
Estado
Bueno
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 21% menos que lo normal entre los 40 ph de 6 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Avelino Díaz 2400.

21% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 930lo normal · 1.182

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 21% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 27% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 6 ambientes
Lo normal para 6 ambientes
USD 152.429
Tamaño normal
127 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
85 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.268
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 6 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE, COCHERA, QUINCHO Y TERRAZA EN FLORES, CAPITAL FEDERAL UN OASIS DE TRANQUILIDAD EN EL CORAZÓN DE FLORES Este acogedor PH al frente ofrece una entrada totalmente independiente y una distribución en dos plantas que brinda amplitud y privacidad. Ubicado en buena zona residencial de Flores, a pasos de transporte público, comercios y servicios, este hogar es el refugio perfecto para disfrutar de una vida plena y equilibrada. ESPACIOS AMPLIOS Y LUMINOSOS • Planta baja con un amplio hall de recepción, living-comedor con entrepiso que puede funcionar como escritorio, dos dormitorios y un baño completo • Planta alta con una pequeña habitación, un espacioso playroom y un luminoso quincho con salida a una gran terraza con parrilla DETALLES QUE MARCAN LA DIFERENCIA • Superficie total de 189 m² (129 m² cubiertos, 14 m² semicubiertos, 46 m² descubiertos, 95 m² terreno) Medidas Aproximadas • 4 ambientes, incluyendo 3 dormitorios y 1 baño completo • 1 cochera • Estado general: bueno • Año de construcción: 1989 • Incluye: cochera, dormitorios, living/comedor, baño, cocina, patio, terraza, lavadero, quincho BARRIO MUY TRANQUILO EN FLORES SUR Disfruta de la comodidad de vivir en un barrio consolidado, con fácil acceso a transporte público, comercios y servicios. Este PH es el refugio perfecto para quienes buscan privacidad que solo una propiedad con entrada independiente puede ofrecer.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 130.812 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 10.812 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.082.430 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 130.812
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.100
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.082.430/mes

Necesitas ingresos por $ 4.329.719/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 25% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
25% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avelino Díaz 2400

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Segundo Sombra) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 13 en la zona
Dia% · Avenida Varela7 min · 463 m
El Establo · Avenida Eva Peron10 min · 614 m
Coto10 min · 621 m
Educacion · 32 en la zona
HIPOLITO BOUCHARD · primaria · publica2 min · 114 m
CENTRO INFANTIL PARQUE CHACABUCO · otros · publica4 min · 244 m
ESCUELA INFANTIL N° 04 DE 11 HOSPITAL DE AGUDOS PARMENIO PIÑERO · inicial · publica4 min · 244 m
Espacios verdes · 16 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra3 min · 184 m
Plaza Francisco Sicardi4 min · 245 m
Patio Recreativo8 min · 495 m
Salud · 10 en la zona
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico4 min · 285 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico4 min · 285 m
CESAC Nº 40 · centro de salud · publico9 min · 559 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avelino Díaz 2400, Flores, CABA, Provincia de CABA

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