Ph 2 ambientes en venta en Pasaje Nepper 1100, Flores

Ph 2 ambientes en ventaen Pasaje Nepper 1100, Flores

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
67 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 82.000, un 19% menos que lo normal entre los 10 ph de 2 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pasaje Nepper 1100.

19% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.367lo normal · 1.6921.847

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 19% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 101.538
Tamaño normal
52 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.640
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: WALTER PASCUALINI CPI 3763 / CSI 5601 • Contacto: Ezequiel Gaston Martinez VENTA PH DOS AMBIENTES AL FRENTE CON PATIO La propiedad cuenta con: • Hall de ingreso generoso que funciona como espacio versátil, ideal para armar un escritorio o zona de trabajo • Living comedor integrado • Dormitorio de amplias dimensiones • Baño completo con todas las instalaciones nuevas • Cocina con salida directa al patio privado • Patio descubierto de 7 m² (espacio común de uso exclusivo según escritura) MEDIDAS SEGUN TITULO Superficie cubierta propia: 50,99 m² Superficie cubierta común: 9,16 m² Superficie cubierta total de la unidad: 60,15 m² Superficie descubierta (patio común de uso exclusivo): 6,76 m² SERVICIOS E INSTALACIONES • Electricidad, agua, gas y desagüe cloacal • Internet, teléfono y televisión por cable • Sistema de alarma vecinal para mayor seguridad UBICACIÓN Y ENTORNO Ubicado sobre Pasaje Nepper apenas a cinco cuadras del Parque Chacabuco. La zona ofrece acceso inmediato a todos los medios de transporte, comercios, servicios y espacios verdes. Un barrio con identidad propia, donde conviven la tranquilidad residencial con la vitalidad urbana. Una oportunidad para quienes buscan una propiedad funcional, luminosa y bien ubicada en uno de los barrios más auténticos de la ciudad. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 89.388 en total: USD 82.000 del aviso mas USD 7.388 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 739.660 por mes con ingresos de $ 3 M.

Costo total realUSD 89.388
Precio del aviso
USD 82.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.984
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.435
Comision inmobiliaria~4%
USD 3.969

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 739.660/mes

Necesitas ingresos por $ 2.958.641/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 850.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,8% anual
Alquiler esperable
$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Pasaje Nepper 1100

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Don Segundo Sombra) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 14 en la zona
Coto4 min · 257 m
Dia% · Avenida Varela5 min · 325 m
El Establo · Avenida Eva Peron5 min · 340 m
Educacion · 34 en la zona
INSTITUTO PARROQUIAL SANTA CLARA · inicial/primaria/secundaria · privada6 min · 367 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · adultos · publica6 min · 379 m
DR. CARLOS VAZ FERREIRA · primaria · publica6 min · 379 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Don Segundo Sombra5 min · 291 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker6 min · 362 m
Paseo Comisario General Juan Angel Pirker6 min · 365 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUTO DE CIENCIAS MEDICAS MARIA WARD · hospital/clinica · privado5 min · 350 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · centro de salud · publico6 min · 354 m
HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS P. PIÑERO · hospital/clinica · publico6 min · 354 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 2 ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 12,7% mas que en junio de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 13 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 13 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Pasaje Nepper 1100, Flores, CABA, Provincia de CABA

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