Ph 5 ambientes en venta en Av. Independencia 2800, San Cristobal

Ph 5 ambientes en ventaen Av. Independencia 2800, San Cristobal

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
240 m²
Piso
2
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 11% mas que lo normal entre los 91 ph de 5 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Av. Independencia 2800.

11% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.462lo normal · 1.3181.573

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 11% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 171.284
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
317 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.337
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de estilo en esquina con terraza propia y gran luminosidad – San Cristóbal PH de 4 ambientes con dependencia, terraza propia y características de época, ubicado en una ochava en el corazón de San Cristóbal. La propiedad se destaca por su arquitectura de estilo, techos altos con bovedilla, pisos de madera y carpinterías con vitrales, además de una excelente luminosidad natural. El acceso se realiza por escalera hasta el segundo piso. Al ingresar, encontramos un amplio living-comedor con doble balcón, que aporta gran luminosidad y una agradable vista abierta hacia el cruce de Av. Independencia y Deán Funes. Desde allí, un cómodo pasillo distribuye hacia los tres dormitorios, todos con balcón individual, característica que aporta ventilación y luminosidad a cada ambiente. Se destacan además las amplias puertas de madera y los techos de gran altura, que conservan el carácter original de la propiedad. La unidad cuenta con baño completo y cocina independiente, con espacio para heladera y sectores de guardado. Continuando hacia el último nivel se accede a una amplia terraza propia con parrilla, de dimensiones equivalentes a la superficie de la unidad, ofreciendo un importante espacio exterior de uso exclusivo. Características principales PH de 4 ambientes 3 dormitorios, todos con balcón individual Dependencia adicional Lavadero y toilette Living-comedor con doble balcón Techos altos con bovedilla Pisos de madera Aberturas con vitrales Unidades de aire acondicionado en living y dormitorios Muy buena luminosidad natural Acceso por escalera Ubicado en San Cristóbal, sobre la intersección de Av. Independencia y Deán Funes, en un sector con excelente conectividad y acceso a múltiples medios de transporte. La propiedad se encuentra próxima a las estaciones Venezuela de la Línea H y Jujuy de la Línea E. La zona cuenta además con numerosas líneas de colectivo y accesos rápidos a través de Av. Independencia, Av. Jujuy y Av. San Juan. Líneas de colectivo cercanas: 7, 8, 23, 31, 32, 41, 53, 56, 57, 61, 62, 75, 84, 86, 88, 96, 98, 101, 118, 126, 129, 188 Una propiedad con marcada identidad arquitectónica, amplios ambientes y una importante superficie exterior propia, ideal para quienes valoran los espacios de época y las características que los diferencian de las construcciones contemporáneas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 207.119
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.325
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.196

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Av. Independencia 2800

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Maria Velasco Ibarra) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 86 en la zona
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Independencia 2800, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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