Ph en venta en San Cristobal · 5 ambientes
Ph en venta
USD 230.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en San Cristobal · 5 ambientes

Amplio ph con terraza. techos de doble altura.

Estados Unidos 2400, San Cristóbal · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
243 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Esta en lo normal

Pide USD 230.000, un 4% mas que lo normal entre los 85 ph de 5 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Estados Unidos 2400, San Cristóbal.

4% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.353lo normal · 1.3061.0611.556

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 5 ambientes
  • Lleva 157 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 5 ambientes
USD 222.063
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
200 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.313
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

San Cristóbal – PH con entrada independiente y terrazas únicas Excepcional PH de 241 m² totales distribuidos en dos plantas, con entrada completamente independiente y tres terrazas. Se trata de una propiedad de 5 ambientes amplios y luminosos, ideal para vivienda, estudio o taller gracias a su generosa superficie y versatilidad de espacios. La unidad destaca por su arquitectura con identidad, techos de doble altura con bovedilla a la vista, grandes ventanales con aberturas antiguas que dan a la calle, y ambientes con excelente circulación de aire y luz natural. Primer planta: Hall de entrada, ambiente principal en esquina, de gran amplitud, dormitorio, estar en entrepiso balconeando sobre el ambiente principal, con acceso a terraza. cocina con barra integrada, toilette, baño completo, lavadero, dormitorio principal en suite, con vestidor en entrepiso balconeando también al ambiente principal Planta alta: Dos terrazas, una de ellas con parrilla, amplio ambiente adicional con cocina Detalles adicionales: Calefacción por caldera, loza radiante. Espacios ideales para combinar vivienda y trabajo Ubicación estratégica en el barrio de San Cristóbal, con fácil acceso a medios de transporte y servicios Las medidas son aproximadas y orientativas. Las medidas exactas surgirán del título de propiedad. El valor de las expensas y abl expresados refieren a la última información oportunamente recabada y pueden estar sujetas a ajustes. Fotografías e información no vinculantes ni contractuales

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.

Costo total realUSD 250.723
Precio del aviso
USD 230.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.566
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.025
Comision inmobiliaria~4%
USD 11.132

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.065.511/mes

Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Mariano Boedo) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 81 en la zona
Tommy's Shop2 min · 135 m
Carrefour Express4 min · 266 m
Sombrero la rojo4 min · 270 m
Educacion · 88 en la zona
JIN A DE 6 (ESC. PRIM. N°03 DE 06) · inicial · publica1 min · 53 m
RUFINO SANCHEZ · primaria · publica1 min · 53 m
CAMINOS ABIERTOS · adultos · publica1 min · 58 m
Espacios verdes · 9 en la zona
Plaza Mariano Boedo8 min · 530 m
Plaza Jose Maria Velasco Ibarra9 min · 547 m
Plaza Martin Fierro9 min · 573 m
Salud · 31 en la zona
UNIDAD ASISTENCIAL POR MAS SALUD DR. CESAR MILSTEIN (EX HOSPITAL FRANCES) · hospital/clinica · obra social1 min · 82 m
CENTRO DE DIALISIS NEFROMAT SAN CRISTOBAL · centro de salud · privado2 min · 108 m
CENTRO MEDICO FRANCES DE GINECOLOGIA Y REPRODUCCION · centro de salud · privado2 min · 145 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Estados Unidos 2400, San Cristóbal, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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