venta
USD 90.000
PH · 48m² · 2 Ambientes
Palermo·2 amb · 1 dorm · 48 m2·publicada hoy
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Ph 5 ambientes en venta en Mario Bravo al 1000, Palermo
USD 285.000
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Ph en venta
USD 285.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 5 ambientes en ventaen Mario Bravo al 1000, Palermo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 137 m²
- Sup. total
- 167 m²
- Piso
- 1
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Palermo
Pide USD 285.000, un 4% menos que lo normal entre los 70 ph de 5 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Mario Bravo al 1000.
4% menos
por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.080lo normal · 2.1731.750
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden lo normal entre los parecidos
- Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
- 9 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Ya bajo el precio 2 veces
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 297.747
- Tamaño normal
- 129 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 133 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.181
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 2 bajas
Descripcion
PH 5 AMB CON PATIO – MUY LUMINOSO – SIN EXPENSAS Excelente PH en primer piso por escalera, con muy buena distribución y gran potencial, ubicado en un entorno tranquilo, frente a la Universidad de Palermo, a metros de Av.
Córdoba, con multiples opciones de transporte
• Apto Profesional.
La propiedad se desarrolla en dos niveles y ofrece ambientes amplios, funcionales y con excelente ventilación natural.
Primer piso: Amplio living-comedor con muy buena entrada de luz Cocina independiente con lavadero Comedor diario, ideal para uso cotidiano Baño completo Patio propio, que aporta aire y luz a toda la unidad Espacio de aire y luz central, mejorando ventilación cruzada Planta superior: 3 dormitorios de buenas dimensiones Baño completo Vestidor / espacio de guardado Circulación cómoda y bien resuelta ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Nota importante: Toda la información y medidas provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente y no compromete contractualmente a nuestra empresa.
Los gastos expresados (Expensas y otros) se refieren a la última información recabada y deberán confirmarse.
Fotografías no vinculantes ni contractuales. Mat.
CUCICBA: 9027 Tomo: 2 Folio: 37
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 310.679 en total: USD 285.000 del aviso mas USD 25.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.570.771 por mes con ingresos de $ 10,3 M.
Costo total realUSD 310.679
- Precio del aviso
- USD 285.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 6.897
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.988
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 13.794
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.570.771/mes
Necesitas ingresos por $ 10.283.082/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 71.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.920.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Mario Bravo al 1000
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Doctor Florencio Escardo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.
Compras
· 132 en la zona
David · Avenida Cordoba 34511 min · 56 m
Boulevard Cordoba · Avenida Cordoba 35021 min · 68 m
Jia Yuan · Avenida Cordoba 34361 min · 74 m
Educacion
· 92 en la zona
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · adultos · publica1 min · 81 m
REPUBLICA ISLAMICA DE IRAN · primaria · publica1 min · 81 m
KINDER SCHOOL · otros · privada1 min · 95 m
Espacios verdes
· 12 en la zona
Doctor Florencio Escardo6 min · 409 m
Patio del Abasto8 min · 492 m
Patio Salguero8 min · 533 m
Salud
· 61 en la zona
CENTRO MEDICO PROCREARTE S.A · centro de salud · privado3 min · 175 m
CENTRO MEDICO PROCREARTE · centro de salud · privado3 min · 188 m
CABRERA 3314 S A · centro de salud · privado4 min · 227 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-10.9% total
- 11 de ago de 2026USD 320.000 → USD 298.000-6.88%
- 08 de sept de 2026USD 298.000 → USD 285.000-4.36%
Como vinieron los precios en Palermo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 280.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Palermo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 278.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+18.3%
Mediana de 53 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Palermo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 330.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 24 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Palermo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.149/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana por m² de 20 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Palermo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 225.607
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+6.0%
Mediana de 190 avisos del segmento publicados en Palermo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Mario Bravo al 1000, Palermo, CABA, Provincia de CABA
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