P Proppies
Ph en venta en Monserrat · 5 ambientes
Ph en venta
USD 115.000
= $ 181,2 M
Cuota UVA desde $ 1 M/mes · ingresos $ 4,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Monserrat · 5 ambientes

PH Al Frente con Entrada Independiente a Reciclar en Monserrat

723, Salta, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1074, Argentina · Monserrat, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
5
Baños
2
Sup. total
120 m²
Estado
A refaccionar
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Monserrat

Conviene mirarla

Pide USD 115.000, un 26% menos que lo normal entre los 88 ph de 5 ambientes en venta en Monserrat publicados a menos de 10 cuadras de 723, Salta, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1074, Argentina.

26% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 958lo normal · 1.2961.636

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 18% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 155.536
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.174
Tardaron en salir
33 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Monserrat: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en el corazón de Monserrat, esta propiedad tipo PH ofrece una oportunidad única para inversores. Con una construcción antigua de 80 años distribuida en tres niveles, se presenta como una excelente opción para reciclar y desarrollar un proyecto inmobiliario o un emprendimiento orientado a estudiantes. Su ubicación es estratégica, frente a la Facultad UADE, lo que asegura una alta demanda estudiantil. La propiedad goza de una conectividad excepcional, a tan solo una cuadra de la Avenida 9 de Julio y a metros de la Avenida Independencia. Además, está próxima a estaciones de subte y cuenta con numerosas líneas de colectivos en la zona, facilitando el acceso a distintos puntos de la ciudad. En el entorno inmediato, se encuentran una estación de servicio y varios comercios, añadiendo comodidad y conveniencia a la vida diaria. El inmueble cuenta con un frente de 8.4 metros y dispone de 5 habitaciones, 2 baños y una atractiva terraza. Entre sus servicios se incluyen agua corriente, cloacas, electricidad . Con escritura inmediata y sin gastos de expensas, esta propiedad presenta una valiosa oportunidad para quienes buscan invertir en una zona con gran potencial de desarrollo y valorización futura. IHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 125.361 en total: USD 115.000 del aviso mas USD 10.361 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.029.163 por mes con ingresos de $ 4,1 M.

Costo total realUSD 125.361
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.012
Comision inmobiliaria~4%
USD 5.566

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.029.163/mes

Necesitas ingresos por $ 4.116.650/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Provincia de Chaco) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 97 en la zona
Open 25hs · Avenida Independencia2 min · 153 m
Dia3 min · 174 m
Carrefour Express5 min · 290 m
Educacion · 81 en la zona
UGEE Nº8 BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.DARIO SANTILLAN · adultos · publica3 min · 184 m
CENTRO COMUNITARIO DARIO SANTILLAN · adultos · publica3 min · 199 m
PROVINCIA DE SANTIAGO DEL ESTERO · primaria · publica3 min · 215 m
Espacios verdes · 49 en la zona
Provincia de Chaco3 min · 167 m
Provincia de Chubut3 min · 196 m
Plaza Monserrat4 min · 241 m
Salud · 41 en la zona
CTRO MEDICO DE TRAUMATOLOGIA Y ORTOPEDIA MAPFRE · centro de salud · privado2 min · 153 m
CENTRO MEDICO DR. FLORENTINO DALL ORSO · centro de salud · privado4 min · 258 m
APRENDIENDO CERCA CANNING S.R.L. · centro de salud · privado4 min · 261 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-11.5% total
USD 130.000USD 115.00007 de jun de 202610 de sept de 2026
  1. 10 de sept de 2026USD 130.000 → USD 115.000-11.54%

Como vinieron los precios en Monserrat

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Monserrat esta hoy en una mediana de USD 126.000, un 28% menos que en junio de 2026 y un 13,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 45 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Monserrat

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 126.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 45 avisos del segmento publicados en Monserrat.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

723, Salta, Monserrat, Buenos Aires, Comuna 1, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 1074, Argentina, Monserrat, CABA, Provincia de CABA

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