venta
USD 119.000
PH · 94m² · 6 Ambientes
Flores·6 amb · 4 dorm · 94 m2·publicada hoy
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Ph 5 ambientes en venta en Pedernera al 600, Flores
USD 298.000
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Ph en venta
USD 298.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 5 ambientes en ventaen Pedernera al 600, Flores
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 145 m²
- Sup. total
- 193 m²
- Estado
- Muy bueno
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Flores
Pide USD 298.000, un 52% mas que lo normal entre los 50 ph de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Pedernera al 600.
52% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.055lo normal · 1.350
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 52% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 47% mas que los que ya salieron de oferta
- 14 m² mas que lo normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 195.699
- Tamaño normal
- 132 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.394
- Tardaron en salir
- 63 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Tríplex de categoría con cochera, patio y parrilla en Flores Una propiedad única que combina amplitud, funcionalidad y detalles de calidad en cada uno de sus ambientes.
Desarrollada en tres plantas, ofrece espacios cómodos y versátiles para disfrutar en familia.
La unidad cuenta con: • Amplio ambiente principal con excelente ingreso de luz natural • Toilette de recepción • Cocina independiente de generosas dimensiones, totalmente equipada y con gran capacidad de guardado • Comedor diario integrado a la cocina • Patio propio con parrilla • Lavadero cubierto con mesada • Dormitorio principal en suite con vestidor e hidromasaje • Dos dormitorios adicionales con placard • Baño completo que asiste a los dormitorios secundarios • Gran playroom o cuarta habitación en planta superior • Espacios de guardado en todos los niveles • Cochera con acceso directo a la propiedad • Servicios individuales • Puerta blindada con garantía de por vida y cambios de tambores • Excelente estado de conservación La distribución fue pensada para brindar comodidad y privacidad, con ambientes amplios, muy luminosos y detalles constructivos que destacan por su calidad.
Ubicado en una tranquila zona residencial de Flores, con cercanía a avenidas, medios de transporte, comercios, colegios y espacios verdes.
Acepta permuta por departamento de 3 ambientes con cochera en la misma zona.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 324.850 en total: USD 298.000 del aviso mas USD 26.850 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.688.034 por mes con ingresos de $ 10,8 M.
Costo total realUSD 324.850
- Precio del aviso
- USD 298.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 7.212
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 5.215
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 14.423
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.688.034/mes
Necesitas ingresos por $ 10.752.135/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 74.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos USD 2.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Pedernera al 600
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta 11 de noviembre de 1859) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.
Compras
· 62 en la zona
Versariles4 min · 247 m
Sanitarios · Avenida Directorio4 min · 250 m
El Soberano · Pedernera4 min · 280 m
Educacion
· 55 en la zona
COLEGIO LIMERICK · secundaria · privada1 min · 89 m
COLEGIO LIMERIK · inicial/primaria · privada1 min · 90 m
RECONQUISTA · primaria · publica4 min · 248 m
Espacios verdes
· 15 en la zona
Plazoleta 11 de noviembre de 18594 min · 269 m
Canil4 min · 272 m
Plazoleta Herminia C. Brumana5 min · 315 m
Salud
· 29 en la zona
CENTRO MEDICO NOHI · centro de salud · privado4 min · 231 m
CARPE DIEM · clinica especializada · privado6 min · 362 m
RESIDENCIA DEL SOL · clinica especializada · privado6 min · 415 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Flores
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 159.500
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.3%
Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Flores
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 126.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.9%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 180.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 43 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Flores
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.118/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-4.7%
Mediana por m² de 43 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Flores
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 130.189
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana de 164 avisos del segmento publicados en Flores.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Pedernera al 600, Flores, CABA, Provincia de CABA
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