Ph 5 ambientes en venta en Gavilan al 500, Flores

Ph 5 ambientes en ventaen Gavilan al 500, Flores

Caracteristicas

Ambientes
5
Baño
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
125 m²
Piso
1
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Flores

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 5% menos que lo normal entre los 50 ph de 5 ambientes en venta en Flores publicados a menos de 10 cuadras de Gavilan al 500.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.526lo normal · 1.6102.113

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 5 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 5 ambientes
USD 152.985
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
260 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.600
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Ubicado en el corazón de Flores, en la Ciudad de Buenos Aires, este PH sobre Gavilan entre Aranguren y Avellaneda, ofrece una combinación perfecta de espacio y comodidad. Distribuido en PB y 1° piso es ideal para aquellos que buscan un hogar funcional y bien ubicado. Con terraza propia. Con entrada por pasillo semicubierto, el PH cuenta con cinco ambientes, en la PB, dos dormitorios, uno con placard , incluyendo una cocina comedor separada y un amplio living , además del baño completo. En el primer piso, está ubicado el tercer dormitorio con placard , un pasillo de distribución que comunica con un quinto ambiente , usado como star comedor, donde se encuentra el lavadero, con salida a la terraza propia que brinda un espacio al aire libre. La propiedad es luminosa, aprovechando al máximo la luz natural durante el día. Su ubicación permite un fácil acceso a los servicios públicos de transporte. Equipada con servicios esenciales como agua corriente, gas natural y electricidad, esta vivienda garantiza una vida cómoda y práctica. Además, al no tener expensas, es una opción económica y atractiva para quienes buscan un hogar en una zona tranquila y bien conectada. No pierdas la oportunidad de visitarlo. Contáctenos para más información y coordinar una visita. Matricula CUCICBA 5982 *Se deja constancia que las medidas, superficies, m² y proporciones consignadas son aproximados, al igual que las medidas parciales y/o de los ambientes están sujetas a verificación y/o ajuste. Las reales surgirán de los respectivos planos y/o escritura. El valor indicado de expensas está sujeto a variación. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Fotos de carácter no contractual.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 158.065 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 13.065 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.307.936 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 158.065
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.538
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.018

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.307.936/mes

Necesitas ingresos por $ 5.231.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 975.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,1% anual
Alquiler esperable
$ 975.000/mes

Mediana real de alquiler de ph en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gavilan al 500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Patio Porteño Fray Cayetano) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 73 en la zona
Ancona · Avenida Avellaneda1 min · 90 m
Dia · Avenida Avellaneda2 min · 133 m
Zarate · Avenida Avellaneda2 min · 142 m
Educacion · 68 en la zona
UGEE Nº12BACH.POP.DE ADULTOS Y ADOLES.20 FLORES · adultos · publica1 min · 80 m
CENTRO ARANGUREN · adultos · publica3 min · 191 m
CNEL CARLOS TOMAS SOURIGUES · primaria · publica4 min · 240 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Patio Porteño Fray Cayetano8 min · 528 m
Plaza del Angel Gris8 min · 544 m
Juegos de agua9 min · 570 m
Salud · 44 en la zona
INSTITUTO GERIATRICO GAVILAN SRL · clinica especializada · privado4 min · 244 m
REENCONTRANDONOS - COMUNIDAD TERAPEUTICA (A) · clinica especializada · privado4 min · 286 m
CLINICA ARGOS (M) · clinica especializada · privado5 min · 342 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 149.000USD 145.00026 de jun de 202614 de ago de 2026
  1. 14 de ago de 2026USD 149.000 → USD 145.000-2.68%

Como vinieron los precios en Flores

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Flores esta hoy en una mediana de USD 159.500, un 12,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 106 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Flores

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 159.500
Tendencia (4 semanas)
→-0.3%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 106 avisos del segmento publicados en Flores.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gavilan al 500, Flores, CABA, Provincia de CABA

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USD 145.000
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