venta
USD 160.000
PH · 100m² · 4 Ambientes
Boedo·4 amb · 3 dorm · 100 m2·publicada hoy
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Ph 5 ambientes en venta en Salcedo 3300, Boedo
USD 225.000
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Ph en venta
USD 225.000
= $ 357,3 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 8,1 MPh 5 ambientes en ventaen Salcedo 3300, Boedo
Caracteristicas
- Ambientes
- 5
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 111 m²
- Sup. total
- 262 m²
- Amenities
- Parrilla
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Boedo
Pide USD 225.000, un 38% mas que lo normal entre los 54 ph de 5 ambientes en venta en Boedo publicados a menos de 10 cuadras de Salcedo 3300.
38% mas
por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.027lo normal · 1.4711.1531.801
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 38% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
- Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 5 ambientes
- Lo normal para 5 ambientes
- USD 163.253
- Tamaño normal
- 110 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 146 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.432
- Tardaron en salir
- 51 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH 5 AMBIENTES CON FONDO LIBRE/JARDIN Y PARRILLA – BOEDO LÍMITE CON PARQUE PATRICIOS
Si buscás una casa con espacios amplios, verde y privacidad dentro de la ciudad, este PH tiene mucho para ofrecer.
Ubicado en Salcedo al 3300, Boedo, límite con Parque Patricios, se encuentra al fondo de un lote de solo 4 PH, brindando un entorno tranquilo y mayor intimidad.
La propiedad cuenta con:
• 3 dormitorios
• Living
• comedor
• Ambiente con un amplio ventanal con vista al jardín, ideal como comedor, galeria cerrada, quincho, playroom o espacio de reunión.
• Cocina
• Baño completo
• Lavadero
• Fondo libre con espacio verde
• Parrilla
• Cuarto de guardado/deposito al fondo
Uno de sus principales atractivos es el gran espacio exterior verde, que permite disfrutar de un verdadero pulmón dentro de la ciudad y suma múltiples posibilidades de uso.
El ambiente adicional, conectado con la vivienda y orientado hacia el parque, resulta ideal para reuniones familiares, quincho, espacio de juegos, escritorio o simplemente para disfrutar del fondo durante todo el año.
Una propiedad con la sensación de vivir en una casa, con la comodidad de estar en CABA y en una ubicación próxima a Parque Patricios, Boedo y principales vías de acceso.
Consultanos para conocerla!
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 245.273 en total: USD 225.000 del aviso mas USD 20.273 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.029.556 por mes con ingresos de $ 8,1 M.
Costo total realUSD 245.273
- Precio del aviso
- USD 225.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.445
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.938
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 10.890
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.029.556/mes
Necesitas ingresos por $ 8.118.223/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 56.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca de Salcedo 3300
A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza 18 de Diciembre de 2022) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 39 en la zona
Trigopan · Avenida Juan de Garay4 min · 268 m
Frutas para Todos · Avenida Juan de Garay5 min · 328 m
Express · Avenida Juan de Garay5 min · 330 m
Educacion
· 42 en la zona
JIC N°12 DE 06 · inicial · publica4 min · 260 m
ALMAFUERTE · primaria · publica4 min · 261 m
INSTITUTO SAN VICENTE DE PAUL · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 308 m
Espacios verdes
· 9 en la zona
Plaza 18 de Diciembre de 202210 min · 621 m
Plaza Mario Abel Amaya11 min · 701 m
Parque de los Patricios12 min · 785 m
Salud
· 14 en la zona
FUNDACION PARA EL DESARROLLO HUMANO DEHUM · centro de salud · privado2 min · 121 m
CLINICA PSIQUIATRICA DHARMA · clinica especializada · privado4 min · 274 m
CESAC Nº 39 · centro de salud · publico5 min · 303 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Boedo
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Boedo esta hoy en una mediana de USD 169.000, un 10,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 88 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Boedo
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 169.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 52 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Boedo
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 260.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-10.3%
Mediana de 14 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 200-350 m² en Boedo
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.062/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-26.8%
Mediana por m² de 12 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Boedo
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 145.714
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 140 avisos del segmento publicados en Boedo.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Salcedo 3300, Boedo, CABA, Provincia de CABA
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