P Proppies
Ph 5 ambientes en venta en ROCAMORA 4200, Almagro
Ph en venta
USD 350.000
= $ 552,4 M
Cuota UVA desde $ 3,1 M/mes · ingresos $ 12,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 5 ambientes en ventaen ROCAMORA 4200, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
7
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 350.000, un 10% menos que lo normal entre los 52 ph de 5 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de ROCAMORA 4200.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.842lo normal · 2.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 5 ambientes
Lo normal para 5 ambientes
USD 390.942
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
120 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.917
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Almagro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Hermoso departamento tipo casa de 338 m2, con entrada independiente, 8 ambientes, hall de entrada muy luminoso de 5x5, living 5,50 x 4,80 • comedor con vista a la calle 6 x 5, cocina muy amplia con amplio ventanal, por pasillo interno se accede al baño de invitados y a3 dormitorios todos con su placard • dormitorio principal con baño en suite. Por pasillo externo se accede al lavadero y dependencia de servicio y baño de servicio. En la segunda planta se accede a dos ambientes mas • ideal esctritorio, taller y playroom. Importante terreza muy soleada como para instalar linda pileta, quincho, parrilla y vivir con amplitud de un country pero en el centro de la ciudad. SIN EXPENSAS!!! A UNA CUADRA DE AVENIDA CORDOBA. MEDIOS DE TRANSPORTE A TODA HORA. COMERCIALIZA CORRIENTES 4599 SRL Ver datos .Se deja constancia que las caracteristicas, medidas, expensas y superficies consignadas son aproximadas, sujetos a verificación y/o ajuste. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aComercializa Migliorisi de Corrientes 4599 SRL Profesional responsable Jorge Daniel Gomez CPI 261 .Publicado por Migliorisi Almagro a traves de Inmomap

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 381.535 en total: USD 350.000 del aviso mas USD 31.535 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.138.000 por mes con ingresos de $ 12,6 M.

Costo total realUSD 381.535
Precio del aviso
USD 350.000
Escritura y honorarios~2%
USD 8.470
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.125
Comision inmobiliaria~4%
USD 16.940

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.138.000/mes

Necesitas ingresos por $ 12.551.999/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 87.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 13.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 29,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
29,3% anual
Alquiler esperable
$ 13.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 7 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ROCAMORA 4200

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Scholem Aleijem) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 105 en la zona
Mamuna2 min · 111 m
Los Almendros · Guardia Vieja 41042 min · 152 m
Sam3 min · 167 m
Educacion · 69 en la zona
FX PRIMERA ESC. ARG. DE EFECTOS ESPECIALES · superior · privada2 min · 110 m
INSTITUTO BENITO NAZAR · inicial/primaria/secundaria · privada3 min · 170 m
CENTRO PRINGLES · adultos · publica3 min · 179 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plazoleta Scholem Aleijem2 min · 155 m
Antonio Abraham Zinny7 min · 439 m
Patio Salguero8 min · 535 m
Salud · 50 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL ATENEA · centro de salud · privado2 min · 96 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social3 min · 169 m
LA VILLETTE SRL · clinica especializada · privado4 min · 267 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ROCAMORA 4200, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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