Ph 4 ambientes en venta en Humahuaca 4300, Almagro

Ph 4 ambientes en ventaen Humahuaca 4300, Almagro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
86 m²
Sup. total
113 m²

Precio frente a los parecidos de Almagro

Conviene mirarla

Pide USD 160.000, un 15% menos que lo normal entre los 51 ph de 4 ambientes en venta en Almagro publicados a menos de 10 cuadras de Humahuaca 4300.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.860lo normal · 2.1802.561

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 122% mas altas que lo normal
  • 7 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 187.480
Tamaño normal
93 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
178 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.344
Tardaron en salir
52 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Niceto Propiedades SA CPI 6346 / JOSE DAVID WINER CMCPSI 6433 • Contacto: Valeria Sandra Lukovsky VENTA DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES DUPLEX con terraza , patio y dos baños completos en el barrio de ALMAGRO CAPITAL FEDERAL. Tercer piso por escalera CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Ubicación privilegiada en el barrio de Almagro • Distribución en dos plantas • Unidad funcional exclusiva en tercer piso • privacidad y luminosidad DISTRIBUCIÓN INTERIOR Primera Planta • Cocina semi integrada al living comedor • Amplio espacio de distribución • Tres habitaciones confortables • Baño completo • Salida a patio con conexión a terraza Segunda Planta • Quincho con parrilla • Terraza con vista panorámica abierta . Baño completo DETALLES TÉCNICOS • Año de construcción: 1980 • Ubicación: Calle Humahuaca, Almagro • Único departamento en el tercer piso . Por escritura la superficie es: 79 m2 totales CONECTIVIDAD Y SERVICIOS Transporte Público • Colectivos: 19, 24, 26, 36, 71, 90, 92, 99, 106, 109, 124, 127, 140, 151, 160, 168 • Subte: Estación Ángel Gallardo (Línea B) Datos Administrativos • Barrio: Almagro • Comuna: 5 • Código Postal: 1192 INVERSIÓN Y GASTOS • Expensas aproximadas: $200.000 • Incluye extraordinarias RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 174.416 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 14.416 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.443.240 por mes con ingresos de $ 5,8 M.

Costo total realUSD 174.416
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.744

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.443.240/mes

Necesitas ingresos por $ 5.772.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Humahuaca 4300

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elias Alippi) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 95 en la zona
A punto2 min · 147 m
Almagro · Avenida Corrientes 42453 min · 222 m
Jumbo4 min · 233 m
Educacion · 76 en la zona
COLEGIO GALILEO GALILEI · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 109 m
CFP SINDICATO TRABAJADORES PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS · adultos · privada2 min · 117 m
INSTITUTO ESCUELA DE LA NUEVA EXPRESION · primaria · privada3 min · 170 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plazoleta Elias Alippi6 min · 363 m
Plazoleta Scholem Aleijem8 min · 517 m
Patio Salguero11 min · 697 m
Salud · 51 en la zona
CENTRO MEDICO PASTELEROS · centro de salud · obra social2 min · 149 m
FUNDACION INEBA - INSTITUTO DE NEUROCIENCIA BUENOS AIRES · clinica especializada · privado3 min · 165 m
CENTRO MEDICO O.S.P.E.S.A. · centro de salud · obra social3 min · 218 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Almagro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Almagro esta hoy en una mediana de USD 184.900, un 17,5% menos que en junio de 2026 y un 7,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 105 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Almagro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 184.900
Tendencia (4 semanas)
▼-7.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Almagro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Humahuaca 4300, Almagro, CABA, Provincia de CABA

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