venta
USD 430.000
PH · 156m² · 5 Ambientes
Villa Urquiza·5 amb · 4 dorm · 156 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Bauness 2900, Villa Urquiza
USD 230.000
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Ph en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Ph 4 ambientes en ventaen Bauness 2900, Villa Urquiza
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 80 m²
- Sup. total
- 150 m²
- Estado
- Muy bueno
- Disposicion
- Frente
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Urquiza
Pide USD 230.000, un 13% mas que lo normal entre los 44 ph de 3 habitaciones en venta en Villa Urquiza publicados a menos de 10 cuadras de Bauness 2900.
13% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 2.875lo normal · 2.5352.1253.011
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 15% mas que los que ya salieron de oferta
- 6 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
- Recien publicado, sin cambios de precio
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 202.778
- Tamaño normal
- 86 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 156 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.500
- Tardaron en salir
- 57 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
PH en muy buen estado, al frente, luminoso, con baño y toilette, entrada común, gran terraza propia con habitación ideal para quincho, en excelente ubicación, cerca del subte y el ferrocarril, digno de ver
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 250.723 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 20.723 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.074.657 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 250.723
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 4.025
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 11.132
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.074.657/mes
Necesitas ingresos por $ 8.298.628/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.690.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,6% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
5,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.690.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Bauness 2900
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Echeverria) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
· 81 en la zona
Luna Market2 min · 105 m
Las Violetas2 min · 138 m
Daiu 12 min · 141 m
Educacion
· 42 en la zona
CNEL.JOSE DE OLAVARRIA · primaria · publica2 min · 104 m
ESCUELA DE MUSICA N° 9 DE 15 · otros · publica2 min · 104 m
JIN A DE 15 (ESC. PRIM. N°1 DE 15) · inicial · publica2 min · 104 m
Espacios verdes
· 4 en la zona
Plaza Echeverria2 min · 130 m
Plaza Jorge Casal7 min · 461 m
Plazoleta Pascual Contursi8 min · 482 m
Salud
· 31 en la zona
CENTRO DE SALUD MENTAL Y HOSPITAL DE DIA DEL PILAR S.A · centro de salud · otros2 min · 115 m
INSTITUTO CAPDEVILLA · clinica especializada · privado3 min · 166 m
RESIDENCIA URQUIZA · clinica especializada · privado5 min · 318 m
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Villa Urquiza
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 3,9% mas que en junio de 2026 y un 2,4% menos que hace cuatro semanas, sobre 143 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 239.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.4%
Mediana de 143 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 229.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.0%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Urquiza
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 305.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.0%
Mediana de 37 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Villa Urquiza
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 2.042/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-0.8%
Mediana por m² de 37 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Urquiza
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 190.242
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.9%
Mediana de 313 avisos del segmento publicados en Villa Urquiza.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Bauness 2900, Villa Urquiza, CABA, Provincia de CABA
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