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Ph 4 ambientes en ventaen San Blas 3300, Villa Santa Rita
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 54 m²
- Sup. total
- 125 m²
- Antigüedad
- 26 años · 2000
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita
Pide USD 179.000, un 22% mas que lo normal entre los 6 ph de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de San Blas 3300.
22% mas
por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
- Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 147.239
- Tamaño normal
- 53 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 26 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.596
- Tardaron en salir
- 41 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.
- Precio del aviso
- USD 179.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.332
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.132
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 8.664
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de San Blas 3300
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 18 de oct de 2026USD 179.000 → USD 185.000+3.35%
- 23 de oct de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%
Como vinieron los precios en Villa Santa Rita
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 182.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+8.6%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 2 dormitorios en Villa Santa Rita
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 126.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 33 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Santa Rita
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 194.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+33.8%
Mediana de 21 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Villa Santa Rita
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.750/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+29.0%
Mediana por m² de 21 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Villa Santa Rita
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 149.233
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+7.7%
Mediana de 86 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
San Blas 3300, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA
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