Ph 4 ambientes en venta en San Blas 3300, Villa Santa Rita

Ph 4 ambientes en ventaen San Blas 3300, Villa Santa Rita

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
54 m²
Sup. total
125 m²
Antigüedad
26 años · 2000
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Santa Rita

Piden de mas

Pide USD 179.000, un 22% mas que lo normal entre los 6 ph de 4 ambientes en venta en Villa Santa Rita publicados a menos de 10 cuadras de San Blas 3300.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.315lo normal · 2.7271.975

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 28% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 47 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 147.239
Tamaño normal
53 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.596
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

PH EN VENTA EN VILLA SANTA RITA, CAPITAL FEDERAL Propiedad única ubicada sobre la calle San Blas en Villa Santa Rita que combina funcionalidad y confort en un espacio bien aprovechado. Se trata de un ph de 125 m² de superficie total, distribuido en 54 m² cubiertos que garantizan espacios internos amplios y luminosos, complementados por 6 m² semicubiertos y 64 m² descubiertos ideales para disfrutar del exterior. La distribución cuenta con 4 ambientes estratégicamente organizados: 2 dormitorios con dimensiones generosas, 1 baño completo con instalaciones modernas, 1 toilette y áreas comunes que permiten una circulación fluida. El estado general de la propiedad es muy bueno, resultado de un mantenimiento constante desde su construcción en el año 2000. El inmueble dispone de aire acondicionado en los sectores principales, asegurando confort durante todo el año. Las instalaciones eléctricas están en óptimas condiciones, permitiendo una funcionalidad sin inconvenientes. La ubicación en Villa Santa Rita representa una oportunidad valiosa para quienes buscan una propiedad en zona consolidada de la Capital Federal, con acceso a servicios, comercios y transporte. Los espacios descubiertos ofrecen posibilidades de expansión o mejora según las necesidades del propietario. Esta propiedad resulta atractiva tanto para familias que buscan un hogar práctico como para inversores interesados en un inmueble con potencial de rentabilidad en una zona de demanda sostenida.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 195.128 en total: USD 179.000 del aviso mas USD 16.128 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.614.624 por mes con ingresos de $ 6,5 M.

Costo total realUSD 195.128
Precio del aviso
USD 179.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.332
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.132
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.664

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.614.624/mes

Necesitas ingresos por $ 6.458.497/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 44.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.450.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.450.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Blas 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Villa Santa Rita) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras · 65 en la zona
Kingmart · Llavallol1 min · 94 m
Carrefour Express3 min · 215 m
Dia5 min · 329 m
Educacion · 37 en la zona
INSTITUTO SANTA RITA · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 131 m
INSTITUTO CARLOS STEEB · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 327 m
PROV. DE TIERRA DEL FUEGO, ANTARTIDA E IS. DEL ATLANT. SUR · primaria · publica6 min · 406 m
Espacios verdes · 8 en la zona
Plaza Villa Santa Rita8 min · 483 m
Plaza Villa Santa Rita9 min · 599 m
Plazoleta Lindor B. Sotomayor11 min · 733 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA ARANGUREN · clinica especializada · privado10 min · 626 m
CENTRO MEDICO MEEL · centro de salud · privado11 min · 685 m
RESIDENCIA GERIATRICA BAHIA BLANCA · clinica especializada · privado11 min · 689 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

0.0% total
USD 185.000USD 179.00025 de sept de 202623 de oct de 2026
  1. 18 de oct de 2026USD 179.000 → USD 185.000+3.35%
  2. 23 de oct de 2026USD 185.000 → USD 179.000-3.24%

Como vinieron los precios en Villa Santa Rita

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita esta hoy en una mediana de USD 182.500, un 1,9% menos que en junio de 2026 y un 8,6% mas que hace cuatro semanas, sobre 48 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Santa Rita

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 182.500
Tendencia (4 semanas)
▲+8.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Villa Santa Rita.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Blas 3300, Villa Santa Rita, CABA, Provincia de CABA

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USD 179.000
Ph en venta
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