P Proppies
Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 204,6 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Luro · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes Villa Luro

Basualdo 413. Entre Ulrico Schmidl y Pizarro · Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
70 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 16% mas que lo normal entre los 17 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de Basualdo 413. Entre Ulrico Schmidl y Pizarro.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.167lo normal · 1.8671.6182.179

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 112.000
Tamaño normal
72 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
61 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.867
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Luro: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA LUMINOSO PH DE 4 AMBIENTES CON ENTRADA INDEPENDIENTE Ubicado al frente con orientación este, este PH se destaca por su excelente ubicación y su luminosidad en todos los ambientes. La propiedad cuenta con entrada independiente, garantizando privacidad y comodidad. Al ingresar, un pasillo de distribución conecta con dos dormitorios que lucen elegantes pisos de madera pinotea. La cocina es independiente y bien equipada, complementada por un baño completo. Un plus adicional es la escalera que lleva a un espacio ideal para utilizar como escritorio. Además, el PH posee un patio interno semicubierto, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre. Sin expensas, con una superficie aproximada de 70 m², este PH es una opción ideal para quienes valoran la ubicación y la independencia en su hogar. Aviso Legal: Las medidas indicadas son aproximadas y orientativas, la información y/o descripción, está sujeta a verificación respecto de la documentación legal que respalda la inscripción del inmueble. El valor de las expensas/ servicios, si los hubiere, está sujeto a actualización. Las imágenes publicadas son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Seguinos en nuestra web y redes sociales. NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. Nº 6728 XINTEL(NIR-NIR-3303)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.162.220 por mes con ingresos de $ 4,6 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.162.220/mes

Necesitas ingresos por $ 4.648.879/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (La Historia Oficial (Paseo del Cine)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 47 en la zona
Leo3 min · 188 m
Verduleria · Dante4 min · 273 m
Kung Fu5 min · 289 m
Educacion · 33 en la zona
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica5 min · 333 m
PROF. JOSE ONAINDIA · primaria · publica5 min · 333 m
RAYITO DE SOL · otros · privada6 min · 385 m
Espacios verdes · 20 en la zona
La Historia Oficial (Paseo del Cine)6 min · 392 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)7 min · 428 m
La Casa del Angel (Paseo del Cine)8 min · 499 m
Salud · 13 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado3 min · 203 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado4 min · 273 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado4 min · 274 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Basualdo 413. Entre Ulrico Schmidl y Pizarro, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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