Ph 4 ambientes en venta en BASUALDO 545. Entre Pizarro y Zelada, Villa Luro

Ph 4 ambientes en ventaen BASUALDO 545. Entre Pizarro y Zelada, Villa Luro

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
98 m²
Disposicion
Contrafrente
Luz
Luminoso
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Luro

Piden de mas

Pide USD 170.000, un 32% mas que lo normal entre los 43 ph de 4 ambientes en venta en Villa Luro publicados a menos de 10 cuadras de BASUALDO 545. Entre Pizarro y Zelada.

32% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.179lo normal · 1.6481.3992.159

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 30% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 128.523
Tamaño normal
84 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
126 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.677
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA PH 4 AMBIENTES EN VILLA LURO Ubicado al contrafrente, dentro de un conjunto de solo tres unidades que comparten ingreso por pasillo. ¡¡Sin expensas!! Descripción: La propiedad se desarrolla en varias plantas, con una distribución original y funcional. Al ingresar, una escalera nos lleva a una amplia cocina comedor con isla central, ideal para disfrutar en familia o con amigos. Desde allí, subimos unos pocos escalones y encontramos un baño completo con estilo rústico y un living comedor independiente, muy cómodo y luminoso. En este mismo nivel se ubica un dormitorio con placard. En el entrepiso, se encuentra un segundo dormitorio al frente, con excelente entrada de luz natural y placard empotrado. Por último, en el nivel superior, el dormitorio principal en suite con placard y salida a un balcón aterrazado al frente, amplio, luminoso y perfecto para relajarse al aire libre. Ubicación: En una zona estratégica de Villa Luro, con cercanía a Emilio Castro, al polo gastronómico y con accesos rápidos a principales avenidas. Una propiedad distinta, con personalidad, ideal para quienes buscan comodidad y buenos espacios. ESTADO DE LA PROPIEDAD: EXCELENTE ENTREGA: LA DOCUMENTACIÒN DE LA PROPIEDAD ESTA EN CONDICIONES PARA LA COMPRAVENTA. Aviso Legal: Las medidas indicadas son aproximadas y orientativas, la información y/o descripción, está sujeta a verificación respecto de la documentación legal que respalda la inscripción del inmueble. El valor de las expensas/ servicios, si los hubiere, está sujeto a actualización. Las imágenes publicadas son ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. Seguinos en nuestra web y redes sociales. NIRO INMOBILIARIA CUCICBA MAT. Nº 6728 XINTEL(NIR-NIR-3576)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.317 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 15.317 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.317
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.975
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.228

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.000.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de BASUALDO 545. Entre Pizarro y Zelada

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Alberto Castillo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 44 en la zona
Dia · Avenida Emilio Castro4 min · 238 m
Leo4 min · 257 m
For You · Avenida Emilio Castro5 min · 290 m
Educacion · 28 en la zona
RAYITO DE SOL · otros · privada4 min · 275 m
INSTITUTO SAN PIO X · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 315 m
JIN D DE 13 (ESC. PRIM. Nº 01 DE 13) · inicial · publica6 min · 378 m
Espacios verdes · 18 en la zona
Plazoleta Alberto Castillo6 min · 361 m
La Historia Oficial (Paseo del Cine)8 min · 542 m
La Patagonia Rebelde (Paseo del Cine)9 min · 588 m
Salud · 13 en la zona
BENDITA VICTORIA · clinica especializada · privado5 min · 293 m
C.P.A AVENIDA ESCALADA N° 201, PISO 1° · centro de salud · privado6 min · 391 m
CPA CONSULTORIO MEDICO BARBERIS · centro de salud · privado6 min · 392 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Luro

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro esta hoy en una mediana de USD 160.000, un 4,8% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 54 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Luro

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 160.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 54 avisos del segmento publicados en Villa Luro.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

BASUALDO 545. Entre Pizarro y Zelada, Villa Luro, CABA, Provincia de CABA

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