P Proppies
Ph en venta en Villa Lugano · 4 ambientes
Ph en venta
USD 130.000
= $ 206,4 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Lugano · 4 ambientes

Tipo casa 4 ambientes en primer piso al frente con entrada independiente cochera patio terraza

Avenida Castañares 5400, Piso 1, Villa Lugano · Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
290 m²
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Lugano

Esta en lo normal

Pide USD 130.000, lo mismo que lo normal entre los 26 ph de 4 ambientes en venta en Villa Lugano publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Castañares 5400, Piso 1, Villa Lugano.

0% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.1801.423

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 129.753
Tamaño normal
98 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
45 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.157
Tardaron en salir
43 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Lugano: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Tipo Casa 4 Ambientes en Primer Piso al Frente con Entrada Independiente Cochera Patio Terraza Propia Living Comedor de 6 x 4mts con Balcon al Frente, Cocina Comedor de 4 x 3,30mts, Lavadero Cubierto, Habitacion de 3,30 x 3,30mts con Placard, Baño Completo, Habitacion de 3,50 x 3,20mts con Placard, 2 Piso. Habitacion de 3,50 x 3,50mts con Baño Completo y Vestidor, Terraza Propia Sin Expensas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 141.713 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 11.713 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.172.632 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 141.713
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.275
Comision inmobiliaria~4%
USD 6.292

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.172.632/mes

Necesitas ingresos por $ 4.690.529/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (La Plaza del 8) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 18 en la zona
Coto2 min · 153 m
Full4 min · 231 m
el chino7 min · 444 m
Educacion · 38 en la zona
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · secundaria · privada7 min · 462 m
COLEGIO SAN MARTIN DE LOS ANDES · inicial/primaria · privada8 min · 511 m
INST. PARROQUIAL CANONIGO MARIO FABIAN ALSINA · inicial/primaria/secundaria · privada8 min · 521 m
Espacios verdes · 19 en la zona
La Plaza del 82 min · 107 m
Plazoleta Bernardo Delom3 min · 188 m
Plaza Nicolas Granada5 min · 346 m
Salud · 9 en la zona
C.P.A. CONSULTORIOS MEDICOS MIRALLA · centro de salud · privado7 min · 473 m
CMB Nº 9 · centro de salud · publico9 min · 583 m
CENTRO MEDICO SOLIMED - VILLA LUGANO · centro de salud · privado10 min · 636 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Lugano

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano esta hoy en una mediana de USD 122.500, un 4,6% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 44 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Lugano

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 122.500
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 44 avisos del segmento publicados en Villa Lugano.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Castañares 5400, Piso 1, Villa Lugano, Villa Lugano, CABA, Provincia de CABA

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