P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Fernandez de Ensico al 4400, Villa Devoto
Ph en venta
USD 195.000
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Fernandez de Ensico al 4400, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
81 m²
Sup. total
90 m²
Antigüedad
20 años
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 195.000, un 10% mas que lo normal entre los 29 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Fernandez de Ensico al 4400.

10% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.407lo normal · 2.1902.571

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 139 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 177.390
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
74 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.164
Tardaron en salir
50 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Oportunidad, Casa tipo PH con entrada independiente, sin expensas, en ubicación estratégica de Villa Devoto. La propiedad cuenta con entrada totalmente independiente, no comparte espacios comunes ni paga expensas. Se desarrolla sobre una superficie total de 90 m², con 81 m² cubiertos, y se encuentra en excelente estado de mantenimiento. Ubicada a media cuadra de la estación Devoto del tren Urquiza, a dos cuadras de Plaza Arenales y a dos cuadras de Av. San Martín, en pleno corazón de Villa Devoto: barrio residencial, arbolado y con una destacada propuesta gastronómica y comercial. Dispone de: 3 dormitorios 1 baño completo 1 toilette Lavadero independiente Pequeño jardín, ideal para disfrutar del aire libre La casa es muy luminosa, con orientación Este en el frente: sol de la mañana en los dormitorios del frente y excelente luz natural durante la tarde en los ambientes posteriores. Con 20 años de antigüedad, es una propiedad de primeros dueños, cuidada y funcional, ideal para parejas o familias con uno o dos hijos que buscan comodidad, ubicación y calidad de vida. Sientase bien representado en su operación inmobiliaria con profesional matriculado Gaston Aimaro (C.U.C.I.C.B.A Matricula n° 98) socio de la CAMARA INMOBILIARIA ARGENTINA ( CIA N° 2784)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 212.569 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 17.569 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 212.569
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.412
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.438

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Fernandez de Ensico al 4400

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Antonio Berni) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 24 en la zona
Dia · Avenida San Martin 69486 min · 362 m
La Carniceria de Nano6 min · 402 m
Los 3 Reyes Magos6 min · 411 m
Educacion · 41 en la zona
DR DELFIN GALLO · adultos · publica1 min · 31 m
DR. DELFIN GALLO · primaria · publica1 min · 31 m
JIC Nº 03 DE 16 MAFALDA · inicial · publica1 min · 31 m
Espacios verdes · 21 en la zona
Antonio Berni6 min · 366 m
Nicolas Guillen6 min · 381 m
Tiradentes6 min · 415 m
Salud · 20 en la zona
CENTRO DE ORTOPEDIA Y TRAUMATOLOGIA INTEGRAL - CEOTI · centro de salud · privado1 min · 40 m
CENTRO MEDICO DEVOTO · centro de salud · privado4 min · 248 m
CENTRO MEDICO ASHAZI · centro de salud · privado5 min · 332 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.0% total
USD 199.000USD 195.00026 de jun de 202619 de oct de 2026
  1. 29 de jun de 2026USD 199.000 → USD 197.000-1.01%
  2. 19 de oct de 2026USD 197.000 → USD 195.000-1.02%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Fernandez de Ensico al 4400, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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