Ph 2 ambientes en venta en Gutenberg 3100, Villa Devoto

Ph 2 ambientes en ventaen Gutenberg 3100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
96 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 169.900, un 13% mas que lo normal entre los 13 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Gutenberg 3100.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.832lo normal · 2.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 150.000
Tamaño normal
50 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
51 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.569
Tardaron en salir
57 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Corredor Responsable: Ariel Champanier CUCICBA 4330 / Andrea Berre CMCPSI 6763 • Contacto: Guillermo Porto PH 2 AMBIENTES CON COCHERA Y PATIO • MUY BUEN ESTADO • SIN EXPENSAS!! Excelente PH, con ubicación inmejorable Al ingresar cochera, living super grande y muy luminoso Cocina comedor Dormitorio con placard, salida a un ambiente, lavadero y a continuación se armo un segundo dormitorio con salida al patio, hoy esta convertido en un 3 ambientes. Pudiendo volver a su estado original de manera simple. Baño completo. SIN EXPENSAS!!! Contáctanos y coordinamos una visita. Las medidas son orientativas, las reales saldrán de la escritura traslativa de dominio. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. El inmueble no es accesible para personas con discapacidades físicas. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 185.208 en total: USD 169.900 del aviso mas USD 15.308 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.532.540 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 185.208
Precio del aviso
USD 169.900
Escritura y honorarios~2%
USD 4.112
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.973
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.223

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.532.540/mes

Necesitas ingresos por $ 6.130.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gutenberg 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Martin Rodriguez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 46 en la zona
El Condor · Cuenca3 min · 210 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32103 min · 219 m
La Salada · Avenida San Martin5 min · 329 m
Educacion · 48 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada3 min · 174 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada3 min · 174 m
BURBUJITAS · otros · privada3 min · 208 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plaza Martin Rodriguez6 min · 376 m
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 390 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski8 min · 501 m
Salud · 13 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado3 min · 167 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico6 min · 367 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado7 min · 455 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gutenberg 3100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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