Ph 2 ambientes en venta en Franco al 3300, Villa Devoto

Ph 2 ambientes en ventaen Franco al 3300, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
56 m²
Sup. total
59 m²

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 98.000, un 23% menos que lo normal entre los 19 ph de 2 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Franco al 3300.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.750lo normal · 2.2832.721

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 33% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 523% mas altas que lo normal
  • 13 m² mas que lo normal para 2 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 ambientes
USD 127.826
Tamaño normal
43 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
42 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.595
Tardaron en salir
62 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Departamento distribuido en dos plantas, con habitación en Suite ¿Cansado de buscar un departamento donde tus mascotas sean realmente bienvenidas y puedas disfrutar del aire libre sin salir de tu hogar? Encontrar tranquilidad, seguridad y amenities de categoría en Capital Federal suele ser un desafío, pero este dúplex en Villa Devoto reúne todo en un solo lugar Ubicado en el exclusivo Condominio Casa del Sol (Franco al 3300), esta propiedad de 59 m² totales (56 m² cubiertos) propone un estilo de vida que combina la independencia de una casa con la protección de un entorno cerrado Planta Baja: Cocina-comedor integrada con excelente distribución que conecta de forma natural con un sector exterior propio, ideal para descansar al aire libre con total privacidad Planta Alta: Dormitorio principal en suite, de generosas dimensiones, con gran iluminación natural y balcón francés Amenities del Condominio: Piscina, áreas verdes de relax, gimnasio equipado, SUM para reuniones y laundry. Seguridad: Complejo cerrado con control de acceso y seguridad permanente para mayor tranquilidad Condiciones Destacadas: 100% Pet Friendly -Apto Crédito Bancario y en excelente estado de conservación Ubicado en Franco 3330, corazón de Devoto, este departamento se inserta en una de las zonas residenciales más valoradas del barrio, donde la tranquilidad convive con una excelente conectividad y cercanía a todo. A pocas cuadras de avenidas principales que facilitan el acceso rápido a distintos puntos de la ciudad, y próximo a una amplia oferta de comercios, cafés, restaurantes, supermercados y servicios, permite disfrutar de una vida cómoda sin depender del auto. Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación oportuna, las mismas no comprometen contractualmente a nuestra firma. 0- Ver datos :: FASANO PROPIEDADES :: CMCPSM 2507 • CUCICBA 5878

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 106.830 en total: USD 98.000 del aviso mas USD 8.830 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 883.984 por mes con ingresos de $ 3,5 M.

Costo total realUSD 106.830
Precio del aviso
USD 98.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.372
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.715
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.743

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 883.984/mes

Necesitas ingresos por $ 3.535.937/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 775.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Franco al 3300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Huerta La Union) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 32 en la zona
CArniceria & Granja1 min · 84 m
Luna Supermercado4 min · 267 m
Verde Natural · Emilio Lamarca7 min · 445 m
Educacion · 17 en la zona
JIN A DE 16 (ESC. PRIM. N°15 DE 16) · inicial · publica2 min · 96 m
REPUBLICA BOLIVARIANA DE VENEZUELA · primaria · publica2 min · 96 m
GABRIELA MISTRAL · primaria · publica4 min · 238 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Huerta La Union7 min · 445 m
Parque Yrigoyen8 min · 521 m
Huerta Comunitaria8 min · 535 m
Salud · 4 en la zona
RESIDENCIA JARDIN DEL SOL SRL · clinica especializada · privado2 min · 158 m
GERIATRICO SAN MARINO · clinica especializada · privado9 min · 604 m
HOSPITAL ASOCIACION DE BENEFICENCIA HOSPITAL SIRIO LIBANES · hospital/clinica · privado11 min · 695 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 2 ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 16,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 65 avisos publicados.

Precios de ph de 2 ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 65 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Franco al 3300, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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