P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Joaquín V. González 3100, Villa Devoto
Ph en venta
USD 283.000
= $ 446,7 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 10,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Joaquín V. González 3100, Villa Devoto

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
220 m²
Piso
1
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 283.000, un 27% mas que lo normal entre los 57 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Joaquín V. González 3100.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.670lo normal · 2.1081.7332.549

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 223.481
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
148 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.882
Tardaron en salir
59 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH AL FRENTE, 1° PISO POR ESCALERA, BALCON CORRIDO , PATIO, PISOS DE ROBLE, 2 DOMITORIOS EN SUITE, VESTIDOR O 3° DORMITORIO. BAULERA-RECICLADO • SON 106 MTS CUBIERTOS Y TERRAZA DE 110 MTS PURO SOL- EN UNA CUADRA RESIDENCIAL-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 308.498 en total: USD 283.000 del aviso mas USD 25.498 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.537.297 por mes con ingresos de $ 10,1 M.

Costo total realUSD 308.498
Precio del aviso
USD 283.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.849
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.952
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.697

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.537.297/mes

Necesitas ingresos por $ 10.149.188/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Joaquín V. González 3100

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Elena Larroque de Roffo) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 49 en la zona
Angi cupcakes · Tinogasta 37453 min · 211 m
Coraza · Tinogasta4 min · 234 m
La fuera de serie VIP4 min · 285 m
Educacion · 30 en la zona
EL JARDIN DE LA CUADRA · inicial · privada4 min · 262 m
EL JARDIN DE LA CUADRA · otros · privada4 min · 262 m
CENTRO INTEGRAL DE NATACION · superior · privada7 min · 422 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Elena Larroque de Roffo6 min · 392 m
Paseo de los Encuentros11 min · 713 m
Plazoleta Monseñor Fazio11 min · 726 m
Salud · 14 en la zona
GERUSIA II · clinica especializada · privado5 min · 300 m
CENTRO PRIVADO DE MEDICINA FAMILIAR · centro de salud · privado5 min · 319 m
CLINICA ALTERGARTEN · clinica especializada · privado6 min · 410 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Joaquín V. González 3100, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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