P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Ph en venta
USD 277.000
= $ 437,2 M
Cuota UVA desde $ 2,5 M/mes · ingresos $ 9,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Tipo casa 4 amb. excelente estado c/ fondo, cuenca al 3800

Cuenca 3800, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
140 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla, Seguridad
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Piden de mas

Pide USD 277.000, un 60% mas que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Cuenca 3800, Villa Devoto.

60% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.463lo normal · 2.1632.429

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 60% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 173.077
Tamaño normal
80 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
69 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.111
Tardaron en salir
51 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Tipo Casa de 4 Ambientes Todo Desarrollado en Planta Baja Con Gran Patio al Fondo.- Entrada Indep. Gran Living-Comedor de 7.00 x 3.30, Hall de Distribución Con Placard, 3 Amplios Dormitorios Todos Con Placard, Cocina-Comedor con Desayunador, Baño Completo Con Hidromasaje, Toilette de Recepción Con Baulera en Bajo Escalera, Gran Patio al Fondo de 8.66 x 7.00 Con Parrilla.- Excelente Estado, Muy Buena Ubicación Cuenca al 3800 entre Asunción y Pedro Moran.- VENTA DIRECTA Transportes Cercanos: Colectivos: 57, 78, 80, 105, 108, 110, 123, 146 y 176 Tren:Estación El Libertador Ferrocarril Urquiza AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de los las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. Fotografías no vinculantes ni contractuales. Dando cumplimiento a la Ley 5115, esta propiedad cuenta con acceso para discapacitados

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 301.958 en total: USD 277.000 del aviso mas USD 24.958 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.483.503 por mes con ingresos de $ 9,9 M.

Costo total realUSD 301.958
Precio del aviso
USD 277.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.703
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.848
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.407

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.483.503/mes

Necesitas ingresos por $ 9.934.011/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 48 en la zona
La Salada · Avenida San Martin4 min · 264 m
Carrefour Express · Avenida Salvador Maria del Carril 32104 min · 286 m
El Condor · Cuenca5 min · 293 m
Educacion · 50 en la zona
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada2 min · 152 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada2 min · 159 m
BURBUJITAS · otros · privada5 min · 342 m
Espacios verdes · 10 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro6 min · 377 m
Delmira Agustini8 min · 495 m
Plazoleta Mariscal Jose Pildsudski8 min · 501 m
Salud · 19 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado2 min · 139 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 385 m
CMB Nº 35 · centro de salud · publico8 min · 510 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cuenca 3800, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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