P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Ph en venta
USD 267.500
= $ 422,2 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Ph al frente: 4 ambientes, 3 dormitorios, con patio y terraza en villa devoto

Navarro 3300, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
4
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
267 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 267.500, un 24% menos que lo normal entre los 27 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Navarro 3300, Villa Devoto.

24% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.574lo normal · 2.0772.493

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 24% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% menos que los que ya salieron de oferta
  • 25 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 4 ambientes
USD 353.169
Tamaño normal
145 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
72 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.884
Tardaron en salir
61 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente Ph al frente en planta baja con entrada independiente, se encuentra situado en Navarro entre campana y llavallol en pleno Villa Devoto en una calle tranquila y arbolada, a pocas cuadras de la plaza Arenales, a 1 cuadra de Av. Beiro y a 2 cuadras del centro comercial cuenca, Al Ph se ingresa por el living comedor amplio de 63 metros cuadrados con dos baños y cocina comedor, y cómodo entrepiso que balconea al living que puede ser tranquilamente un escritorio o convertirlo en un dormitorio mas y un gran patio. que se accede desde el living o desde la cocina comedor. luego en planta alta se encuentran los dormitorios con baño completo y otro baño auxiliar y luego se sale por una escalera hacia una terraza propia de 70 metros con posibilidad de ampliación. y edificación de la misma Colectivos:57, 78, 80, 84, 105, 108, 123, 146, 176 Trenes: El Libertador (URQUIZA) Corredor responsable: Mariano Orecchini Mat. CUCICBA N 7529

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 291.602 en total: USD 267.500 del aviso mas USD 24.102 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.398.328 por mes con ingresos de $ 9,6 M.

Costo total realUSD 291.602
Precio del aviso
USD 267.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.474
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.681
Comision inmobiliaria~4%
USD 12.947

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.398.328/mes

Necesitas ingresos por $ 9.593.314/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 66.875) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Francisco Di Caro) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 41 en la zona
Carrefour Express2 min · 99 m
3652 min · 119 m
Granja del Parque · Avenida Francisco Beiro2 min · 141 m
Educacion · 43 en la zona
ESC. TEC. Nº 16 ESPANA DE 17 · secundaria · publica4 min · 224 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · primaria · privada6 min · 361 m
INT.CREA-CONVIVENCIAS RECREA LA EDUC.ARG · inicial · privada6 min · 369 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Francisco Di Caro8 min · 487 m
Delmira Agustini8 min · 519 m
Alejo Carpentier9 min · 582 m
Salud · 21 en la zona
LETOURDIT SALUD MENTAL · centro de salud · privado5 min · 347 m
INSTITUTO GERIATRICO DEL ROSARIO · clinica especializada · privado6 min · 399 m
CENTRO MEDICO MAJESTIC MEDICAL CENTER · centro de salud · privado7 min · 467 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.5% total
USD 280.000USD 267.50011 de jun de 202627 de jun de 2026
  1. 27 de jun de 2026USD 280.000 → USD 267.500-4.46%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Navarro 3300, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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