P Proppies
Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes
Ph en venta
USD 220.000
= $ 347,2 M
Cuota UVA desde $ 2 M/mes · ingresos $ 7,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Villa Devoto · 4 ambientes

Exc ph 5 amb ent indep. c/terr prop, impecable - no apto credito -

Bermudez 2300, Piso 1ER, Villa Devoto · Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
190 m²
Sup. total
240 m²
Piso
2
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Villa Devoto

Conviene mirarla

Pide USD 220.000, un 23% menos que lo normal entre los 24 ph de 4 ambientes en venta en Villa Devoto publicados a menos de 10 cuadras de Bermudez 2300, Piso 1ER, Villa Devoto.

23% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.158lo normal · 1.5011.911

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% menos que los que ya salieron de oferta
  • 40 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 285.139
Tamaño normal
151 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
68 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.397
Tardaron en salir
58 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Devoto: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

EXC OPORTUNIDAD , IDEAL 2 FAMILIAS • SON 2 PH EN PRIMERY SEGUNDO PISO , IDEAL MATRIMONIO CON 3 HIJOS . AMPLIO PH DE 4 AMB ,LAVADERO Y TERRAZA PROPIA- GRAN LIVING COMEDOR • COCINA , COMEDOR DIARIO • TERRAZA CON PARRILLA . ENTRADA INDEPENDIENTE ! NO APTO CREDITO MUY BUENA ZONA RESIDENCIAL . CONSULTAS AL +54 9 JRPROPIEDADES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 239.822 en total: USD 220.000 del aviso mas USD 19.822 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.972.457 por mes con ingresos de $ 7,9 M.

Costo total realUSD 239.822
Precio del aviso
USD 220.000
Escritura y honorarios~2%
USD 5.324
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~4%
USD 10.648

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.972.457/mes

Necesitas ingresos por $ 7.889.828/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 55.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 2.400.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,3% anual
Alquiler esperable
$ 2.400.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Monseñor Fermin Lafitte) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 41 en la zona
Cachengue · Bermudez 20225 min · 338 m
Dia · Avenida Lope de Vega8 min · 511 m
Tendy · Alvarez Jonte9 min · 544 m
Educacion · 31 en la zona
ESCUELA CRISTIANA DE LA PUERTA ABIERTA · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 249 m
INSTITUTO VALLE GRANDE · inicial/primaria · privada4 min · 255 m
INSTITUTO SAN PEDRO · inicial/primaria/secundaria · privada5 min · 316 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Monseñor Fermin Lafitte6 min · 365 m
Plazoleta Doctor Salvador Mazza9 min · 583 m
Plaza Doctor Juan B. Teran12 min · 774 m
Salud · 13 en la zona
LIBRA · clinica especializada · privado1 min · 74 m
CMB Nº 5 · centro de salud · publico9 min · 572 m
HOSPITAL DE DIA PROGRAMA SER HUMANO · centro de salud · privado10 min · 643 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+5.8% total
USD 220.000USD 208.00011 de jun de 202621 de jul de 2026
  1. 21 de jul de 2026USD 208.000 → USD 220.000+5.77%

Como vinieron los precios en Villa Devoto

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto esta hoy en una mediana de USD 239.000, un 6,2% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 129 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Villa Devoto

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 239.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 129 avisos del segmento publicados en Villa Devoto.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Bermudez 2300, Piso 1ER, Villa Devoto, Villa Devoto, CABA, Provincia de CABA

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