Ph en venta en San Cristobal · 4 ambientes

Ph en venta en San Cristobal · 4 ambientes

PH en Venta - 2 Dorm. 1 Baño - Local - 97 m² - San Cristóbal

Matheu 1635 e/ Avenida Juan De Garay y Inclán · San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
92 m²
Piso
Planta baja
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de San Cristobal

Conviene mirarla

Pide USD 100.000, un 15% menos que lo normal entre los 46 ph de 4 ambientes en venta en San Cristobal publicados a menos de 10 cuadras de Matheu 1635 e/ Avenida Juan De Garay y Inclán.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.087lo normal · 1.2851.532

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 29% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 118.242
Tamaño normal
97 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
127 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.524
Tardaron en salir
55 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

_ PH de dos dormitorios en venta ubicado sobre calle Matheu entre Avenida Juan De Garay y Inclán (San Cristóbal, Ciudad Autónoma de Buenos Aires). Desarrollado en planta baja, con disposición frente y orientación al noroeste. _ El mismo posee cocina equipada con muebles sobre y bajo mesada, living comedor, dos dormitorios con placard empotrado y un baño completo. Amplio y luminoso, cuenta con adicionalmente con un local al frente. _ La propiedad tiene una superficie total de aproximadamente 97.17mts2, de los cuales 92.14mts2 son cubiertos. YACOUB | Construimos Confianza Innovación · Calidad · Sustentabilidad · Diseño Más de 100.000 m² construidos y más de 27 torres desarrolladas. Lo que estás buscando lo tenemos: estés donde estés, vendemos en todos lados. FINANCIACIÓN PARA TU PRÓXIMA PROPIEDAD Hacé posible tu compra de forma ágil, simple y con el mejor asesoramiento junto a HIPOTEK. Créditos hipotecarios a medida del mercado con gestión integral, transparente y 100% personalizada. Consultanos para más información y te asesoramos al instante. GARANTÍAS PARA ALQUILAR Alquilá más fácil, rápido y seguro junto a GARANTIX. Proceso 100% online y cotización inmediata con financiación flexible: aboná en 3 cuotas sin interés, hasta 12 cuotas fijas o con descuento especial de contado. La solución más ágil para acceder a tu alquiler. AVISO LEGAL: La información gráfica y escrita contenida en el presente aviso es meramente estimativa, orientativa y no contractual. Las medidas, superficies y proporciones definitivas surgirán del respectivo título de propiedad y documentación correspondiente. Los valores consignados (precios, expensas, tasas o impuestos) están sujetos a verificación, disponibilidad y eventuales modificaciones sin previo aviso.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.010 en total: USD 100.000 del aviso mas USD 9.010 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 898.048 por mes con ingresos de $ 3,6 M.

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 898.048/mes

Necesitas ingresos por $ 3.592.193/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Dr. Alfredo Rivas) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 57 en la zona
Coto2 min · 114 m
Dia2 min · 115 m
El Horno de Medio Oriente2 min · 135 m
Educacion · 63 en la zona
CFP Nº 28 DE 06 · adultos · publica2 min · 130 m
INST. DE FORMACION Y EDUCACION INTEGRAL · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 155 m
ESCUELA NUEVA ESPERANZA · inicial/primaria · privada3 min · 175 m
Espacios verdes · 12 en la zona
Plazoleta Dr. Alfredo Rivas5 min · 331 m
Plazoleta Esther Ballestrino de Corega6 min · 387 m
Plazoleta Rosa Cirullo de Carnaghi8 min · 490 m
Salud · 17 en la zona
VILLA VERDE · clinica especializada · privado4 min · 242 m
CESAC Nº 45 · centro de salud · publico8 min · 485 m
MI LUGAR · clinica especializada · privado8 min · 538 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en San Cristobal

El precio de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal esta hoy en una mediana de USD 170.000, un 7,3% mas que en junio de 2026 y un 7,9% mas que hace cuatro semanas, sobre 58 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en San Cristobal

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 170.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.9%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 58 avisos del segmento publicados en San Cristobal.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Matheu 1635 e/ Avenida Juan De Garay y Inclán, San Cristobal, CABA, Provincia de CABA

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