venta
USD 260.000
PH · 127m² · 4 Ambientes
Saavedra·4 amb · 3 dorm · 127 m2·publicada hoy
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Ph 4 ambientes en venta en Conesa 4469, Saavedra
USD 190.000
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Ph 4 ambientes en ventaen Conesa 4469, Saavedra
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 110 m²
- Sup. total
- 140 m²
- Luz
- Luminoso
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Saavedra
Pide USD 190.000, un 28% menos que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Saavedra publicados a menos de 10 cuadras de Conesa 4469.
28% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.727lo normal · 2.407
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 28% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Lleva 140 dias publicado, mas que la mayoria
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 264.743
- Tamaño normal
- 111 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 168 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.294
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Saavedra Te presentamos este PH, con ambientes amplios, excelente distribución y espacios al aire libre- Características Principales: 4 ambientes distribuidos en dos plantas Pequeño patio de ingreso que da privacidad y anticipa el desarrollo de la propiedad 3 habitaciones amplias (una en planta baja y dos en planta alta) Playroom y comedor con cocina integrada al ingresar 2 baños completos, uno en cada planta PB con losa radiante Acceso a planta alta por escalera de cemento Terraza privada con lavadero y espacio para colgar ropa o armar un rincón verde Detalles Destacados: Todas las habitaciones tienen ventanales grandes al exterior Ambientes súper luminosos y con buena ventilación Excelente distribución: comodidad y funcionalidad Espacios exteriores que suman calidad de vida: patio al frente y terraza en planta alta Superficie total: 140m2 Superficie cubierta: 110m2
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 207.119 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 17.119 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.
Costo total realUSD 207.119
- Precio del aviso
- USD 190.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.598
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 3.325
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 9.196
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.698.629/mes
Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 2.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 2.600.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Conesa 4469
A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Benjamin Vicuña Mackenna) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
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MANUEL DORREGO · primaria · publica4 min · 274 m
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Espacios verdes
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Salud
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PROYECTO ATUEL - PROGRAMA DE REINSERCION SOCIAL · centro de salud · privado5 min · 341 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Saavedra
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra esta hoy en una mediana de USD 250.000, un 10,7% menos que en junio de 2026 y un 0,8% mas que hace cuatro semanas, sobre 59 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 250.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+0.8%
Mediana de 59 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Saavedra
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 244.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.6%
Mediana de 48 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Saavedra
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 290.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.6%
Mediana de 22 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 130-200 m² en Saavedra
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.890/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.2%
Mediana por m² de 22 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Saavedra
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 205.072
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+5.1%
Mediana de 125 avisos del segmento publicados en Saavedra.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Conesa 4469, Saavedra, CABA, Provincia de CABA
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