Ph en venta en Saavedra · 4 ambientes
Ph en venta
USD 269.000

Ph en venta en Saavedra · 4 ambientes

PH 3 Ambientes con Patio y Terraza Propia Saavedra

Lugones 4570 · Saavedra, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
172 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Saavedra, 4 ambientes, 140 m², USD 269.000 (comparada contra 8 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,6% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 1.921 contra USD 2.059 de la mediana (-6,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~7,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.059
Mediana m²
125 m²
Comparar con 8 propiedades similares
2 dorm en Saavedra

Descripcion

PH 3 AMBIENTES EN SAAVEDRA CON PATIO Y TERRAZA Excelente PH de revista Si buscás una propiedad con alma de casa, espacios amplios y detalles de calidad, este PH te va a sorprender. Espectacular PH de 3 ambientes con entrada independiente, desarrollado en dos plantas, con patio y terraza propia, ubicado en una excelente zona de Saavedra. La propiedad se encuentra en impecables condiciones, con una cuidada combinación de elementos clásicos y modernos, excelente distribución y detalles de diseño que se perciben en cada ambiente. Al ingresar nos encontramos con un amplísimo living comedor en L, que permite crear diferentes sectores de estar, comedor, TV y lectura. Sus grandes ventanales de hierro y vidrio, con vistas al patio, aportan mucha luz natural y una sensación de amplitud excepcional. La cocina integrada se destaca por su diseño y funcionalidad. Cuenta con muebles bajo mesada y alacenas, gran capacidad de guardado, horno empotrado, anafes a gas, campana de acero inoxidable con salida al exterior y una hermosa barra desayunadora, que conecta la cocina con el living comedor. En la misma planta encontramos un baño completo totalmente renovado, con griferías y accesorios de primera línea, además de un amplio lavadero con espacio para lavarropas y pileta de lavado. El patio aporta el espacio libre necesario para disfrutar del aire libre en esta planta. Una elegante escalera suspendida de madera nos lleva a la segunda planta, donde se encuentran los dormitorios y el segundo baño completo. El dormitorio principal cuenta con placard con interiores, ventana y pisos cerámicos simil madera. El segundo dormitorio, de excelentes dimensiones, posee placard, un amplio ventanal y salida directa a una hermosa terraza, un verdadero plus para disfrutar del aire libre. La planta superior se completa con un baño completo con ventilación natural. Desde el hall distributivo accedemos a la terraza con parrilla, la cual balconea al patio. La propiedad dispone de calefacción por radiadores y caldera dual. Una propiedad con personalidad, amplitud y estilo, que combina perfectamente el encanto de lo clásico con la comodidad de lo moderno. SAAVEDRA Una excelente oportunidad para quienes buscan vivir en un PH con las comodidades de una casa, sin resignar diseño, luminosidad ni espacios exteriores. ¡Coordiná tu visita y descubrilo personalmente! Lorena Blanco Negocios Integrales Inmobiliarios CUCICBA 7120 | CMCPSI 7098 Ver datos / Ver datos / Ver datos Se deja constancia de que los metros indicados son aproximados, al igual que las medidas de los ambientes. Las descripciones arquitectónicas y fotografías de este inmueble son aproximadas. El interesado deberá realizar las verificaciones correspondientes previamente a concretar cualquier tipo de operación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 293.238
Precio del aviso
USD 269.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.510
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.708
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.020

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.363.795/mes

Necesitas ingresos por $ 9.455.181/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Saavedra

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 248.000
Tendencia (4 semanas)
▼-4.2%
Esta propiedad
USD 269.000+8.5% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 269.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 126 avisos del segmento publicados en Saavedra.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Saavedra: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Lugones 4570, Saavedra, CABA, Provincia de CABA

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