Ph 4 ambientes en venta en Monteagudo 390, Parque Patricios

Ph 4 ambientes en ventaen Monteagudo 390, Parque Patricios

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
137 m²
Sup. total
235 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Patricios

Conviene mirarla

Pide USD 149.000, un 25% menos que lo normal entre los 6 ph de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Monteagudo 390.

25% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.088lo normal · 1.4501.2241.704

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 12% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 4 ambientes
USD 198.594
Tamaño normal
125 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
77 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.243
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

VENTA DE 2 PH EN BLOCK SOBRE LOTE PROPIO 8.68 x 18,50 UNA PARTE ESTÁ A REFACCIONAR Y OTRA RENOVADA MONTEAGUDO 382/90 LOS PH SE PUEDEN UTILIZAR POR SEPARADO O SER UNIFICADOS MEDIDAS: -DOS ENTRADAS PH 1 -LIVING 7 X 4.60 PISO MOSAICO -PATIO CUBIERTO 3 X 1.40 + 1.40 X 1.20 -COCINA 2.50 X 2.40 -DORMITORIO 4.10 X 4.10 PH 2 -PATIO CON TOLDO 4.60 X 3.70 -COCINA 2.40 X 1.70 -DORMITORIO 4.10 X 4.20 -LIVING 4 X 4 -BAÑO 1,60 X 1.20 -TERRAZA 5.80 X 13 SE PUEDE EDIFICAR UN EDIFICIO EN EL LOTE, CONSULTAR PREFACTIBILIDAD HONORARIOS PROFESIONALES 5% DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS ADOLFO DOLGIEJ MATRICULA 8157 C.U.C.I.C.B.A. LEOPOLDO MARECHAL 1166 C.A.B.A. 11 Ver datos Ver datos 4 Ver datos AVISO LEGAL: Propiedad "APTA" para personas con movilidad reducida Ley 5115 CABA. Cuenta con acceso a nivel cota cero. Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas previamente a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales las copias necesarias de la documentación que corresponda. DOLGIEJ NEGOCIOS INMOBILIARIOS es una marca registrada bajo patente y disposición del Instituto Nacional de la Propiedad Industrial Argentina (INPI) DI-, registro Nº3.439.135. Todos los Derechos Reservados. para el caso de la venta de terrenos, fincas y demás propiedades no afectadas a propiedad horizontal quedarán sujetas al estado parcelario que deberá ser solicitado por la parte vendedora.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 162.426 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 13.426 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 162.426
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.608
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.212

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Monteagudo 390

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Monteagudo) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 19 en la zona
Dia · Jose C. Paz4 min · 229 m
Parque Patricios · Monteagudo4 min · 238 m
Geminis · Jose C. Paz4 min · 246 m
Educacion · 53 en la zona
CFP Nº 37 DE 05 · adultos · publica1 min · 32 m
ESCUELA INFANTIL Nº 11 DE 05 · inicial · publica1 min · 79 m
ESC. PRIMARIA Nº 28 DE 05 · primaria · publica2 min · 106 m
Espacios verdes · 15 en la zona
Plazoleta Monteagudo4 min · 239 m
Plazoleta Arriola5 min · 317 m
Plazoleta Doctor Genaro Giacobini6 min · 396 m
Salud · 11 en la zona
RESIDENCIA GERIATRICA MANFREDI JESUS · clinica especializada · privado7 min · 426 m
CASA MASANTONIO · centro de salud · otros8 min · 512 m
AREA PROGRAMATICA HOSPITAL GENERAL DE AGUDOS JOSE A. PENNA · centro de salud · publico9 min · 554 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Patricios

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 150.000
Tendencia (4 semanas)
▼-6.3%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Monteagudo 390, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA

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