venta
USD 89.000
PH · 136m² · 7 Ambientes
Parque Patricios·7 amb · 6 dorm · 136 m2·publicada ayer
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Ph en venta en Parque Patricios · 4 ambientes
USD 105.000
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Ph en venta
USD 105.000
El precio mas bajo de los 2 portales
En Zonaprop la publican a USD 120.000, USD 15.000 mas.
Ph en venta en Parque Patricios · 4 ambientes
?ph tipo casa en parque patricios – ¡sin expensas y con terr
Avenida Caseros 3400, Parque Patricios · Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baños
- 2
- Sup. cubierta
- 90 m²
- Sup. total
- 106 m²
Precio frente a los parecidos de Parque Patricios
Pide USD 105.000, un 24% menos que lo normal entre los 58 ph de 4 ambientes en venta en Parque Patricios publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Caseros 3400, Parque Patricios.
24% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 1.167lo normal · 1.5431.782
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 24% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 25% menos que los que ya salieron de oferta
- Tamaño normal para 4 ambientes
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 4 ambientes
- USD 138.889
- Tamaño normal
- 91 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 123 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 1.554
- Tardaron en salir
- 62 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
Excelente propiedad desarrollada en dos plantas, con una superficie total de 106 m².
En planta baja cuenta con 57 m² y en planta alta 49 m², logrando una distribución cómoda y funcional.
Dispone de 3 dormitorios, 2 baños completos y ambientes bien aprovechados, ideal para vivienda familiar o inversión.
Ubicación estratégica: a solo 2 cuadras del Subte Línea H y cercano a importantes hospitales, con muy buena conectividad y servicios en la zona.
Una oportunidad única, sin expensas y en muy buen entorno.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 114.461 en total: USD 105.000 del aviso mas USD 9.461 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 942.951 por mes con ingresos de $ 3,8 M.
Costo total realUSD 114.461
- Precio del aviso
- USD 105.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.541
- Sellos y tasas~1.75%
- USD 1.838
- Comision inmobiliaria~4%
- USD 5.082
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 942.951/mes
Necesitas ingresos por $ 3.771.803/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan Maffioli) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.
Compras
· 30 en la zona
Fandepan2 min · 152 m
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Dia3 min · 195 m
Educacion
· 49 en la zona
JII Nº 08 DE 05 DR. GENARO GIACOBINI · inicial · publica3 min · 222 m
PATRICIOS · primaria · publica3 min · 222 m
RAYITO DE SOL II · otros · privada4 min · 228 m
Espacios verdes
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Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-12.5% total
- 14 de nov de 2026USD 120.000 → USD 105.000-12.50%
Como vinieron los precios en Parque Patricios
El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios esta hoy en una mediana de USD 150.000, un 7,9% mas que en junio de 2026 y un 6,3% menos que hace cuatro semanas, sobre 46 avisos publicados.
Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 150.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-6.3%
Mediana de 46 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 3 dormitorios en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 168.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.4%
Mediana de 34 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Patricios
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en los ph del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.452/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.8%
Mediana por m² de 18 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph de 90-130 m² en Parque Patricios
venta · USDComparada con los ph del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 154.950
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.2%
Mediana de 16 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de ph en Parque Patricios
venta · USDPromedio de los ph del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 122.705
- Tendencia (4 semanas)
- →-0.4%
Mediana de 105 avisos del segmento publicados en Parque Patricios.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Avenida Caseros 3400, Parque Patricios, Parque Patricios, CABA, Provincia de CABA
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