P Proppies
Ph 4 ambientes en venta en Calasanz al 800, Parque Chacabuco
Ph en venta
USD 168.000
= $ 266,8 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph 4 ambientes en ventaen Calasanz al 800, Parque Chacabuco

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
163 m²
Estado
Reciclado
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Conviene mirarla

Pide USD 168.000, un 10% menos que lo normal entre los 58 ph de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Calasanz al 800.

10% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.697lo normal · 1.8782.385

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 10% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 136 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 185.909
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
129 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.895
Tardaron en salir
54 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Parque Chacabuco: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PH 4 Ambientes al Frente con Entrada Independiente, Garage, Patio y Terraza – Parque Chacabuco Excelente PH al frente, con entrada totalmente independiente, que combina comodidad, privacidad y gran potencial de ampliación. Ubicado en Parque Chacabuco, uno de los barrios más buscados por su conectividad y vida de barrio, esta propiedad se destaca por su distribución funcional y sus espacios al aire libre. Ideal tanto para vivienda familiar como para quienes buscan una propiedad con posibilidad de seguir construyendo gracias a su espacio aéreo disponible. Distribución de la propiedad Planta Baja -Entrada independiente al frente -Garage cubierto -Living / comedor -Cocina separada -2 dormitorios -Baño completo -Patio -Lavadero independiente Planta Alta -Habitación auxiliar (ideal escritorio, playroom o tercer dormitorio) -Terraza libre Características destacadas -Sin expensas (ideal para reducir costos mensuales) -Excelente luminosidad -Espacio aéreo propio con posibilidad de ampliación -Gran potencial de reciclado o desarrollo Una propiedad con mucho potencial, ideal para quienes buscan independencia, metros al aire libre y proyección a futuro en una ubicación estratégica de la ciudad.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 183.137 en total: USD 168.000 del aviso mas USD 15.137 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.515.402 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 183.137
Precio del aviso
USD 168.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.066
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.940
Comision inmobiliaria~4%
USD 8.131

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.515.402/mes

Necesitas ingresos por $ 6.061.606/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Calasanz al 800

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Patio Felix Liceaga) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 69 en la zona
Servicompras3 min · 179 m
Dia · Avenida Eva Peron3 min · 221 m
Dia5 min · 342 m
Educacion · 53 en la zona
CONSERVATORIO SUP.DE MUSICA MANUEL DE FALLA · superior · publica5 min · 299 m
ORG. DE LOS ESTADOS AMERICANOS · primaria · publica5 min · 299 m
JIC Nº 07 DE 08 EL TRANVIA DE CABALLITO · inicial · publica5 min · 342 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Patio Felix Liceaga2 min · 125 m
Plazoleta Dr. Avelino Gutierrez8 min · 510 m
Jose Luis Romero12 min · 773 m
Salud · 22 en la zona
EN CASA I · clinica especializada · privado8 min · 527 m
HOSPITAL DE QUEMADOS DR. ARTURO UMBERTO ILLIA · clinica especializada · publico9 min · 600 m
CENTRO DE DIA GRUPO DEL OESTE (A) · centro de salud · privado9 min · 605 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Calasanz al 800, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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