Ph en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes
Ph en venta
USD 147.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Parque Chacabuco · 4 ambientes

Muy buen ph de 3 ambientes amplios c/ escritorio - patio - cochera - sin expensas

Avenida José María Moreno 1700, Parque Chacabuco · Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
160 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Parque Chacabuco

Esta en lo normal

Pide USD 147.000, un 3% mas que lo normal entre los 32 ph de 4 ambientes en venta en Parque Chacabuco publicados a menos de 10 cuadras de Avenida José María Moreno 1700, Parque Chacabuco.

3% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.838lo normal · 1.7771.2512.065

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 4 ambientes
  • Lleva 154 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 142.187
Tamaño normal
83 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
114 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.465
Tardaron en salir
53 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Muy buen PH de 3 ambientes amplios con escritorio • Patio/Lavadero • Cochera descubierta en Planta baja • SIN EXPENSAS • APTO CREDITO. Al PH se ingresa por entrada independiente desde Planta baja, donde cuenta con un hall de entrada con escalera de acceso al primer y segundo piso. Planta baja: Cochera descubierta y hall de entrada. • Primer Piso: Amplio Living comedor, ventanales grandes, muy luminoso con orientación Oeste, pisos cerámicos y Aire acondicionado Split • Toilette de recepción • Cocina c/ muebles completos • Patio/Lavadero. • Segundo Piso: Dormitorio Principal con placard, piso cerámico, aire acondicionado Split • Segundo dormitorio con placard, piso cerámico, aire acondicionado Split • Escritorio (con posibilidad de ser un tercer dormitorio) • Baño completo con piso y revestimiento cerámico. • * Todos los ambientes cuentan con calefacción por estufa de tiro balanceado. ** Techo con mix de Teja y Losa. *** El edificio cuenta con tres unidades todas al frente con entrada idependiente. Medidas de referencia: Cochera decubierta 2.90x4.45 // Living comedor 3.64x5.70 + 0.95x1.55 (hall) // Toilette 0.82x1.75 // Cocina 3.00x2.16 // Patio/lavadero 1.85x2.46 // Baño 1.52x2.07 // Dormitorio principal 2.85x3.70 // Segundo dormitorio 2.83x3.70 // Escritorio 2.26x3.06. Propiedad no apta movilidad reducida.- Los valores de impuestos (ABL, AYSA, Expensas, etc.) indicados, están sujetos a verificación y/o revisión. Las medidas son aproximadas. Las medidas reales surgirán del respectivo titulo de propiedad. El precio del inmueble puede ser modificado sin previo aviso. Toda información es a solo efecto orientativo. Fotos de carácter no contractual. La venta de la propiedad está supeditada a que el propietario cumplimente el trámite ante la AFIP para la obtención del Numero de COTI correspondiente.-

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 160.244 en total: USD 147.000 del aviso mas USD 13.244 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.317.960 por mes con ingresos de $ 5,3 M.

Costo total realUSD 160.244
Precio del aviso
USD 147.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.557
Sellos y tasas~1.75%
USD 2.572
Comision inmobiliaria~4%
USD 7.115

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.317.960/mes

Necesitas ingresos por $ 5.271.840/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 650.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,4% anual
Alquiler esperable
$ 650.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Patio Albarracin) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 26 en la zona
Dia · Avenida Jose Maria Moreno3 min · 172 m
Carniceria Granja4 min · 287 m
Fric-Rot · Avenida Jose Maria Moreno5 min · 329 m
Educacion · 35 en la zona
JIN C DE 08 (ESC. PRIM. Nº 21 DE 08) · inicial · publica1 min · 96 m
JUAN JOSE PASO · primaria · publica1 min · 96 m
CANADA · primaria · publica6 min · 400 m
Espacios verdes
Patio Albarracin9 min · 583 m
Plazoleta Homero Manzi10 min · 636 m
Plazoleta Enrique Santos Discepolo10 min · 660 m
Salud · 7 en la zona
CMB Nº 8 · centro de salud · publico4 min · 234 m
CONSULTORIOS CIRCULO MUTUAL DE SUBOFICIALES DE POLICIA FEDERAL ARGENTINA · centro de salud · mutual5 min · 343 m
CEMEPLA -SEDE 2 · centro de salud · privado11 min · 674 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Parque Chacabuco

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco esta hoy en una mediana de USD 167.000, un 4,4% mas que en junio de 2026 y un 1,2% mas que hace cuatro semanas, sobre 67 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Parque Chacabuco

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 167.000
Tendencia (4 semanas)
▲+1.2%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 67 avisos del segmento publicados en Parque Chacabuco.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida José María Moreno 1700, Parque Chacabuco, Parque Chacabuco, CABA, Provincia de CABA

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