P Proppies
Ph en venta en Palermo · 4 ambientes
Ph en venta
USD 198.000
+ ARS 50.000 de expensas
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 312,5 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Palermo · 4 ambientes

Ph - palermo

Gurruchaga 1300, Palermo · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Estado
Reciclado

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 198.000, un 41% mas que lo normal entre los 16 ph de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Gurruchaga 1300, Palermo.

41% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.474lo normal · 2.4652.821

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 41% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 42% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² menos que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 137 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 ambientes
USD 140.514
Tamaño normal
71 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
39 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.452
Tardaron en salir
56 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

PALERMO SOHO • En edificio de estilo • Bien Cosnservado Departamento tipo casa de 4 ambientes Totalmente reciclado y pintado hace 10 años, muy buen estado, Living y comedor (o 3er. dormitorio), toilette, baño completo, 2 dormitorios cocina semi integrada con barra, entrepiso en uno de los dormitorios, escritorio (o tercer dormitorio) en la segunda planta y pequeño lavadero. Bajas Expensas $45.000 (Junio) -. AVISO LEGAL: Las descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas y/o gastos comunes, impuestos y servicios, fotos y medidas de este inmueble son aproximados. Los datos fueron proporcionados por el propietario y pueden no estar actualizados a la hora de la visualización de este aviso por lo cual pueden arrojar inexactitudes y discordancias con las que surgen de las facturas, títulos y planos legales del inmueble. El interesado deberá realizar las verificaciones respectivas con carácter previo a la realización de cualquier operación, requiriendo por sí o sus profesionales de confianza las copias necesarias de la documentación que corresponda. Matrícula 1298 • CUCICBA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 215.840 en total: USD 198.000 del aviso mas USD 17.840 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.775.211 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 215.840
Precio del aviso
USD 198.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.792
Sellos y tasas~1.75%
USD 3.465
Comision inmobiliaria~4%
USD 9.583

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.775.211/mes

Necesitas ingresos por $ 7.100.845/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.920.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Serrano) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 88 en la zona
Carrefour Express2 min · 143 m
Market 24 · Armenia 13852 min · 153 m
Express · Avenida Cordoba3 min · 194 m
Educacion · 51 en la zona
EL JARDIN DE LOS CEREZOS · inicial · privada2 min · 113 m
INSTITUTO MARIE MANOOGIAN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 127 m
SAN GREGORIO · primaria · privada2 min · 129 m
Espacios verdes · 19 en la zona
Plaza Serrano5 min · 288 m
Plazoleta Julio Cortazar5 min · 294 m
Plaza Gurruchaga6 min · 399 m
Salud · 19 en la zona
SERRANIA · clinica especializada · privado2 min · 131 m
A.G.B.A. - ASOCIACION GESTALTICA DE BUENOS AIRES · centro de salud · privado4 min · 273 m
MI BOBE · clinica especializada · privado7 min · 419 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gurruchaga 1300, Palermo, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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