Ph en venta en Palermo · 4 ambientes

Ph en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta de PH 4 Ambientes en Belgrano

GOROSTIAGA 2400. Entre Zapata y Ciudad de la paz · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Cochera
1
Sup. cubierta
123 m²
Sup. total
206 m²
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Esta en lo normal

Pide USD 324.000, un 2% mas que lo normal entre los 29 ph de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de GOROSTIAGA 2400. Entre Zapata y Ciudad de la paz.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.634lo normal · 2.586

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% mas que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 4 ambientes
  • Lleva 141 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 4 ambientes
USD 318.103
Tamaño normal
110 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
76 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.403
Tardaron en salir
63 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas

Descripcion

PH de 5 ambientes estilo art deco con garage, declarada patrimonio histórico, ubicada en exclusivo pasaje de la ciudad, a pasos de Avda Cabildo. Apta Crédito Hipotecario Al frente, Con numerosos detalles de estilo que se pueden apreciar en el particular diseño de algunos techos, en los enormes ventanales con vidrios compartidos, en el uso de la madera para la suntuosa escalera y en algunos revestimientos de muros, etc. Galería y hall de recepción. Gran Living con hogar conectado a importante comedor. Comedor con piso de roble Eslavonia Habitación principal en planta baja. Patio tipo español. Amplio garage. Cocina con mobiliario completo y comedor diario. Dos baños completos Toilette. Suntuosa escalera con espacio de guarda en su parte inferior. 3 dormitorios con placard y con baño en suite. Estar íntimo más escritorio. Lavadero independiente con dependencia. ¿Le interesa comprar esta propiedad y no vendió la suya? Llámenos y le ayudaremos. Desde 1976 somos especialistas en operaciones simultáneas, matrícula 4285. Las medidas parciales, totales y de cada ambiente, los valores por m2 y la antigüedad del edificio expuestas aquí, en mails y whatsapp enviados, en nuestra web y demás sitios de publicación, son aproximados y al solo efecto orientativo; el monto expresado de expensas puede sufrir modificaciones importantes producto del crecimiento inflacionario. Dichas situaciones deberán ser confirmadas por la persona interesada con la documentación correspondiente, sin que ello comprometa contractualmente a Cabildo 500 y a su matriculado. Las fotos no son vinculantes ni contractuales. Accesible. XINTEL(CA5-CA5-8163)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 353.193 en total: USD 324.000 del aviso mas USD 29.193 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.909.677 por mes con ingresos de $ 11,6 M.

Costo total realUSD 353.193
Precio del aviso
USD 324.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.841
Sellos y tasas~1.75%
USD 5.670
Comision inmobiliaria~4%
USD 15.682

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.909.677/mes

Necesitas ingresos por $ 11.638.706/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 81.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.920.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Parque San Ignacio de Loyola) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 179 en la zona
Open 25 Hs! · Avenida Cabildo 6011 min · 67 m
Pinal1 min · 74 m
Axion Shop1 min · 77 m
Educacion · 55 en la zona
JIN A DE 09 (ESC. PRIM. N°10 DE 09) · inicial · publica1 min · 88 m
MANUEL LAINEZ · primaria · publica1 min · 88 m
COLEGIO LINCOLN · inicial/primaria/secundaria · privada2 min · 117 m
Espacios verdes · 23 en la zona
Parque San Ignacio de Loyola6 min · 386 m
Plazoleta Santa Barbara6 min · 386 m
Rafael del Riego y Nuñez8 min · 484 m
Salud · 33 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO DRA. CAROLINA CARMINATTI · centro de salud · privado2 min · 115 m
MEDICINA VASCULAR SRL · centro de salud · privado2 min · 134 m
CENTRO GERIATRIA BELGRANO · clinica especializada · privado4 min · 281 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.4% total
USD 339.000USD 324.00026 de jun de 202610 de oct de 2026
  1. 31 de ago de 2026USD 339.000 → USD 329.000-2.95%
  2. 10 de oct de 2026USD 329.000 → USD 324.000-1.52%

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

GOROSTIAGA 2400. Entre Zapata y Ciudad de la paz, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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