P Proppies
Ph en venta en Palermo · 4 ambientes
Ph en venta
USD 270.000
= $ 424,9 M
Cuota UVA desde $ 2,4 M/mes · ingresos $ 9,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Ph en venta en Palermo · 4 ambientes

Venta PH 4 Ambientes Moderno con Patio, Palermo, Caba

AV. CORDOBA 5822. Entre Angel Justiniano Carranza y Dr. Emilio Ravignani · Palermo, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
76 m²
Sup. total
79 m²

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 270.000, un 27% mas que lo normal entre los 59 ph de 2 habitaciones en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de AV. CORDOBA 5822. Entre Angel Justiniano Carranza y Dr. Emilio Ravignani.

27% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 3.553lo normal · 2.7872.0783.315

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 27% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 40% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
  • Recien publicado, sin cambios de precio
Lo normal para 2 habitaciones
USD 211.803
Tamaño normal
74 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
187 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.544
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Palermo: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Venta de PH 4 Ambientes en Palermo, Capital Federal Moderno PH de dos plantas tipo loft con sótano y patio. Estilo y personalidad con acceso independiente sobre Av. Cordoba al 5800. En planta baja, Living comedor, cocina abierta y baño completo. En planta alta, amplia suite, segundo dormitorio o estudio, estar y patio. Gran playrrom en sótano. SIN EXPENSAS! APTO LOCAL Y VIVIENDA Lote con 3 unidades funcionales. Gran conectividad, límite Palermo/Chacarita, a 200mts Colegiales, a 400mts Villa Crespo. Nota importante/relevante: Toda la información y las medidas proveídas son sólo estimativas y deberán corroborarse con la documentación. Las imágenes publicadas son meramente ilustrativas, no vinculantes y no contractuales. El inmueble es accesible para personas con discapacidades físicas. Matriculado: Cecilia Peripolli • CUCICBA Nº 7442 XINTEL(FRI-FZ1-1316)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 294.327 en total: USD 270.000 del aviso mas USD 24.327 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.413.841 por mes con ingresos de $ 9,7 M.

Costo total realUSD 294.327
Precio del aviso
USD 270.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.534
Sellos y tasas~1.75%
USD 4.725
Comision inmobiliaria~4%
USD 13.068

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.413.841/mes

Necesitas ingresos por $ 9.655.363/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 67.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.600.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Agustin Comastri) a 2 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 90 en la zona
Dia1 min · 59 m
Nyl Express · Avenida Coronel Niceto Vega3 min · 165 m
Full · Avenida Dorrego3 min · 209 m
Educacion · 51 en la zona
ESCUELA DOMICILIARIA PARA NIÑOS, NIÑAS Y JOVENES CON DISCAPACIDAD Nº 8 CIUDAD DE BUENOS AIRES DE 09 · especial · publica2 min · 150 m
JARDIN MATERNAL Nº 08 DE 09 ABRIENDO CAMINOS · inicial · publica3 min · 165 m
CENTRO AREVALO · adultos · publica4 min · 234 m
Espacios verdes · 13 en la zona
Plazoleta Agustin Comastri2 min · 131 m
Bajo Autopista Humboldt7 min · 459 m
Plaza Lolita Torres8 min · 511 m
Salud · 18 en la zona
CESAC Nº 33 · centro de salud · publico2 min · 104 m
HOGAR LOYOLA · clinica especializada · privado3 min · 186 m
ASOCIACION CIVIL TINETENSE RESIDENCIA ASTURIANA · clinica especializada · privado7 min · 423 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

AV. CORDOBA 5822. Entre Angel Justiniano Carranza y Dr. Emilio Ravignani, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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