Ph 4 ambientes en venta en Costa Rica al 4300, Palermo

Ph 4 ambientes en ventaen Costa Rica al 4300, Palermo

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
142 m²
Sup. total
173 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Palermo

Piden de mas

Pide USD 389.000, un 22% mas que lo normal entre los 81 ph de 4 ambientes en venta en Palermo publicados a menos de 10 cuadras de Costa Rica al 4300.

22% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.739lo normal · 2.2411.9502.745

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 22% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 22% mas bajas que lo normal
  • 16 m² mas que lo normal para 4 ambientes
Lo normal para 4 ambientes
USD 318.276
Tamaño normal
126 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
161 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.264
Tardaron en salir
49 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

PH de 4 Ambientes en Triplex con Patio y Quincho en Palermo Soho APTO CRÉDITO Ubicado en una de las zonas más solicitadas de Palermo Soho, este PH de 4 ambientes combina amplitud, funcionalidad y comodidad en un entorno único. Comparte lote con 3 unidades funcionales. Planta Principal: • Espacioso living comedor con A.A. frio y balcón al frente, ofreciendo luz natural. • Cocina semi integrada con gas y aire acondicionado. • Baño completo con ducha y ventilación. • Amplio patio privado, ideal para disfrutar del aire libre. • Pisos de parquet en excelente estado que aportan calidez y confort. Primer Piso: • Tres habitaciones, todas con placares empotrados( la que se utiliza como escritorio tiene A.A. frío/calor y la habitación principal A.A. frío) • Baño completo con bañera y ventilación. • Pisos de parquet Segundo Piso: • Amplio lavadero independiente, con baño. • Quincho con parrilla y balcón al frente, perfecto para disfrutar con familia y amigos. • Pisos de cerámicos. Detalles adicionales: • Calefacción por losa radiante en todos los pisos, garantizando un ambiente cálido durante todo el año. • Equipado con tres aires acondicionados, tres ventiladores de techo y cortinas, para mayor confort en todas las estaciones. • Sin expensas; gastos comunes aproximados $70.000 mensuales (incluido Aysa) • No apto profesional. • Ubicación privilegiada, a pasos de comercios, colegios y con excelente conectividad de transporte público. Transporte cercano: • Colectivos: 15, 36, 39,57, 106, 110, 111, 140, 141, 151, 160, 168, 188. Ley 24.314: El edificio no cuenta con rampa de ingreso para personas con movilidad reducida". OBSERVACIONES: Las medidas indicadas son aproximadas y al solo efecto orientativo Las reales surgirán del título de propiedad respectivo. El valor de las expensas puede variar sin previo aviso. Zampone Propiedades C.U.C.I.C.B.A. 4629 • C.S.I. 5792

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 424.050 en total: USD 389.000 del aviso mas USD 35.050 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.508.876 por mes con ingresos de $ 14 M.

Costo total realUSD 424.050
Precio del aviso
USD 389.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.414
Sellos y tasas~1.75%
USD 6.808
Comision inmobiliaria~4%
USD 18.828

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.508.876/mes

Necesitas ingresos por $ 14.035.505/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 97.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.920.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.920.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Costa Rica al 4300

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Inmigrantes de Armenia) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 169 en la zona
El Jevi1 min · 54 m
Coto · Avenida Raul Scalabrini Ortiz 16881 min · 65 m
Dia · Avenida Raul Scalabrini Ortiz1 min · 69 m
Educacion · 76 en la zona
MUNDO NARANJA · otros · privada3 min · 165 m
CENTRO EDUC. ARQUID. ESPIRITU SANTO · inicial/primaria/secundaria · privada4 min · 280 m
INST SUPERIOR DEL PROF SAN AGUSTIN · superior · privada4 min · 280 m
Espacios verdes · 14 en la zona
Plaza Inmigrantes de Armenia4 min · 228 m
Canil4 min · 284 m
Plaza de la unidad Latinoamericana6 min · 382 m
Salud · 33 en la zona
FUNDACION TOBIAS - CENTRO DE PEDAGOGIA CURATIVA Y TERAPIA SOCIAL · centro de salud · privado2 min · 102 m
LA CASA, HOSTAL DE MEDIO CAMINO · clinica especializada · privado4 min · 229 m
INSTITUTO FURMAN · centro de salud · privado6 min · 355 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Palermo

El precio de ph de 4 o mas ambientes en Palermo esta hoy en una mediana de USD 280.000, un 21,7% mas que en junio de 2026 y un 7,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 78 avisos publicados.

Precios de ph de 4 o mas ambientes en Palermo

venta · USD

Comparada con los ph de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 280.000
Tendencia (4 semanas)
▲+7.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 78 avisos del segmento publicados en Palermo.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Costa Rica al 4300, Palermo, CABA, Provincia de CABA

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