Ph en venta en Once · 4 ambientes
Ph en venta
USD 100.000
+ ARS 110.000 de expensas

Ph en venta en Once · 4 ambientes

4amb ph edificio pje sarmiento estilo analucia mb 1 piso vista a hermoso patio -silencio y confort-

Avenida Rivadavia 2600, Piso 1, Once · Once, CABA, Provincia de CABA

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
80 m²
Sup. total
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Once, 4 ambientes, 80 m², USD 100.000 (comparada contra 1 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 28,6% por debajo de la mediana del set (USD 140.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.250 contra USD 1.944 de la mediana (-35,7%).

Historial de precio: Baja acumulada de 15,2% desde el 21/09/2026 (de USD 118.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
1
Mediana precio
USD 140.000
Mediana precio/m²
USD 1.944
Mediana m²
72 m²
Comparar con 1 propiedades similares
3 dorm en Once

Descripcion

Barrio Once • Balvanera • Pasaje Sarmiento • (doble frente Rivadavia y Sarmiento) llevó también el nombre de Pasaje Andalucía. Departamento de estilo en 1 piso Unico se ingresa a distribuidor que comunica con Gran Living Comedor distribuye 3 habitaciones Cocina Equipada Baño completo todo modernizado actualizado tiene lugar lavadero ENTREPISO AMBIENTE GRANDE • TERRAZA Actual sin acceso es de la Unidad SUPERFICIE ENTRE CUBIERTA Y SEMICUBIERTA 80 MTS + PATIO 7 MTS. TOTAL 87 M2. Visítenos en: www ABRUZZESE com ar Atención Telefónica de 11 a 13 y de 15 a 18 Hs Tel / Wp : 11 • 4 980 • 0811 mail: martillerosargentinos @ gmail. com ABRUZZESE CUCICBA Matricula N: 8901 AVISO LEGAL: Que las Descripciones-Medidas-Superficies –Antigüedad -M2. -Valores de Impuestos – Servicios – Expensas indicados (en caso de que corresponda pago de expensas) • 'Son aproximados y sujetos a verificación y/o ajuste' • Fotos • planos de carácter no contractual • Datos proporcionados por parte propietaria y pueden no estar actualizados y/o tener inexactitudes y discordancias con títulos, planos, facturas. La parte interesada debe realizar previas verificaciones antes del momento de realizar la operación, requiriendo por si o sus profesionales la verificación de la documentación que corresponda. En el caso de tratarse de un inmueble en construcción los detalles de terminación y la fecha de entrega están sujetos a revisión. En caso de un terreno, la información de m2 construibles y plusvalía es orientativa, debiendo ser constatada por el interesado. “En caso de ALQUILER de Vivienda Familiar, rige lo indicado en la LEY 5859 – Art. 5.” EXCEPTO que en la descripción de la propiedad se indique lo contrario, el edificio puede no contar con rampa para personas con movilidad reducida, y no ser Accesible para personas con discapacidades físicas. CONSTE. -

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 109.010
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1.75%
USD 1.750
Comision inmobiliaria~4%
USD 4.840

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 876.235/mes

Necesitas ingresos por $ 3.504.939/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-15.3% total
USD 118.000USD 100.00011 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 118.000 → USD 100.000-15.25%

Precios en Once

Mediana del barrio
USD 135.000
Avisos relevados
10
Esta propiedad
USD 100.000

El precio mediano de los ph en venta en Once es USD 135.000, tomando los 10 avisos publicados de todas las tipologias del barrio.

Ver el informe semanal de Once: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Ubicacion

Avenida Rivadavia 2600, Piso 1, Once, Once, CABA, Provincia de CABA

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